8年前，厉以宁用67个字算准房价一直涨；对楼市下一步他还说了41个字……

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预测准了房价走势

➤ 厉以宁原话：房价是应该上涨的，涨到尽量的高度。

一二十年里，房价不断走高，这不仅是对普通人生活的挑战，更是对经济学研究者“三观”的挑战。但厉以宁在8年前（即便房价已经很高），依然坚持看多。

早在28年前，《人民日报》就在第二版刊登题为《房价猛涨 百姓望楼兴叹 势在必控 国家正拟法规》的报道。

1989年2月20日《人民日报》

也就是说，28年前房价就高。

但其实，大陆商品房市场启动是98年东南亚金融风暴之后的事了。

可就是这近20年，普通人虽然一直感到房价“高”，但实际却“涨不停”。

就拿2009年这篇文章之后的8年来说。房价持续走高，不论是对普通人感受，还是政策层面都是公认的。

2009年12月16日《人民日报》

2010年1月4日《人民日报》

2014年1月10日《人民日报》

下面再看看统计数据：

全国房价走势（2010年6月—2016年11月）（数据来源：CREIS中指数据 和 fdc.fang.com）

能清楚看到富人越多的一二线城市，房价涨得越厉害。

叁

预测准了房贷政策走势

➤ 厉以宁原话：银行的按揭要压下来，特别是二套房坚决不允许按揭。

下面是这些年来的房贷政策，大体来看二套房首付比例是在上升。

房贷政策变化情况

除了2014年后一段时间，房贷政策放宽很快使楼市回暖，并在2015年下半年到2016年上半年，彻底引爆市场后，楼市调控进入了新阶段：分城施策。

分城施策的后果是，富人越多、越集中的城市，房贷政策更加严厉。就以2016年底全国部分主要城市房贷政策来说。

2016年底全国部分主要城市房贷政策

非限购城市二套房首付比例为30%，但是限购城市普遍在50%、70%，甚至部分热点城市还要求80%。

这虽然没到坚决不允许二套房按揭的严格程度，在目前形势下，热点城市第三套房几乎没办法办理按揭；二套房的按揭比例也迅速被降低。

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