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预测准了房价走势
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厉以宁原话:房价是应该上涨的,涨到尽量的高度。
一二十年里,房价不断走高,这不仅是对普通人生活的挑战,更是对经济学研究者“三观”的挑战。但厉以宁在8年前(即便房价已经很高),依然坚持看多。
早在28年前,《人民日报》就在第二版刊登题为《房价猛涨 百姓望楼兴叹 势在必控 国家正拟法规》的报道。
1989年2月20日《人民日报》
也就是说,28年前房价就高。
但其实,大陆商品房市场启动是98年东南亚金融风暴之后的事了。
可就是这近20年,普通人虽然一直感到房价“高”,但实际却“涨不停”。
就拿2009年这篇文章之后的8年来说。房价持续走高,不论是对普通人感受,还是政策层面都是公认的。
2009年12月16日《人民日报》
2010年1月4日《人民日报》
2014年1月10日《人民日报》
下面再看看统计数据:
全国房价走势(2010年6月—2016年11月)(数据来源:CREIS中指数据 和 fdc.fang.com)
能清楚看到富人越多的一二线城市,房价涨得越厉害。
预测准了房贷政策走势
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厉以宁原话:银行的按揭要压下来,特别是二套房坚决不允许按揭。
下面是这些年来的房贷政策,大体来看二套房首付比例是在上升。
房贷政策变化情况
除了2014年后一段时间,房贷政策放宽很快使楼市回暖,并在2015年下半年到2016年上半年,彻底引爆市场后,楼市调控进入了新阶段:分城施策。
分城施策的后果是,富人越多、越集中的城市,房贷政策更加严厉。就以2016年底全国部分主要城市房贷政策来说。
2016年底全国部分主要城市房贷政策
非限购城市二套房首付比例为30%,但是限购城市普遍在50%、70%,甚至部分热点城市还要求80%。
这虽然没到坚决不允许二套房按揭的严格程度,在目前形势下,热点城市第三套房几乎没办法办理按揭;二套房的按揭比例也迅速被降低。