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天河中轴又上新,还是低密板楼+小高层,什么来头?

广州淘房志  · 公众号  · 房地产  · 2024-11-07 21:10

正文

随着政策利好不断释放,现在市场确实全面升温,但变化其实很微妙。

一个很明显的现象是:刚需在回暖,而改善在狂飙。

刚刚过去的10月份,广州有超2万人涌入售楼部,来访和去化速度上涨超100%,但其中有约65%是集中于800万以上价位的改善/豪宅盘,回暖速度明显快于刚需盘。


那现阶段在改善/豪宅盘里面怎么选择尖货?买就要买具备核心资源的稀缺资产!


根据我们多年从市场总结的经验,能称之为豪宅尖货的产品必须具备以下特征:

1、最高层次城市地段:能做豪宅,地段一定是可圈可点,是房子成为“豪宅”的充分必要条件。广州最高层次的地段,就是天河cbd,齐名北京朝阳cbd、上海陆家嘴cbd,而天河cbd最烫金地段,当属天河中轴,GDP破3000亿。

2、极致景观资源:中心稀缺,贵在对土地的私有,对自然的占有,广州最稀缺资源,当属云山珠水,也是一直属于广州豪宅第一梯队的价值标签。


3、如果最高层次地段+极致景观资源,再叠加上过硬的产品实力,比如满足极致产品配套:低密、大盘、板楼、超配等等,就属于市场稀缺品,其置业价值更加不言而喻。

当中轴遇上珠水,诞生了汇悦台,当中轴遇上白云山,那就不得不看中国铁建·招商蛇口西派天河序。

天河中轴唯一板式小高层
T6栋190㎡战略级大平层加推上新

正所谓物以稀为贵,越稀缺就越有价值,越能备受追捧。

西派天河序就以其过硬的表现力,完美匹配着稀缺豪宅背后的特有标签。

豪宅标签一

天河中轴&白云山

两大城市顶级IP的风云际会


从区位上去抽丝剥茧,西派天河序位列珠江新城-体育中心-天河北的核心中轴。

这般优质地段,所带来的配套优势堪称独一档。

注:教育信息不做承诺,以教育局发布方案为准


项目直线距离约200米即达3号线梅花园站,能实现2站到广州东站、5站到珠江新城,非高峰时段从广州大道自驾到体育西仅需约15分钟左右


南方医院、省妇保等4座三甲医院环伺,有省级医疗护航。

旁边就是商业综合体信达金茂广场,西侧更能望白云山,实现商业、景观、医疗、地铁等多维度配套的全能包围。

当代快节奏的社会工作让人太浮躁了,而自然是可以安抚心灵的,在家里,如果能随时随地看到户外绿意,带给你的情绪价值是完全不同的。

可以说,项目占据着白云山和天河中轴这两大最顶级的城市资源,已稳稳占据塔尖豪宅的第一要义。

豪宅标签二

天河难得板式小高层社区


在豪宅配置中,拥有板楼这一要素,尤其小高层板楼,是高端楼盘的加分项。

一方面,中心区在售新盘中,板式布局的项目不足5%,板楼项目在广州几乎是稀缺的“熊猫产品”。(来源:中指院统计)


另一方面,根据贝壳二手数据,广州挂牌二手约14.8万套,板楼仅有1.38万套,占比不到10%。



受制于土地开发成本,目前广州多采用塔楼设计,板楼建造可以说是牺牲了一定的密度和利润,只为给业主打造更舒适的生活场域。

放眼广州中心区住宅容积率普遍都在4.0以上,而西派天河序整个项目地块容积率仅3.0,也是天河中轴唯一在售的一手板楼产品,其稀缺性不言而喻。

天赋出众+产品稀缺+双央企兑现实力过硬,让西派天河序自入市以来就备受市场关注。

首开便已揽金18亿,今年金九银十更是延续热度,10月以热销10亿的姿态燃动全城,足以称得上无论处于什么周期,都是广州楼市名副其实的超红爆款。

项目现场人气实拍

而据淘房志了解,西派天河序即将加推T6栋190平板式大平层,充分诠释了板楼的“稀缺”价值。

豪宅标签三

190平战略级大平层,直望中心花园


首先,加推的T6栋小高层,位于小区的中心,直望中轴浮岛森谷,堪称楼王位置。


其次,T6栋“一字型”板楼设计,使得每一户都拥有超宽景观面,均为南北朝向,户户单边位,三面环景。


小高层意味着更低的人口密度,加之专梯专户如果感受过高峰期等电梯的苦,那你一定会更能体会到小高层板楼的舒适与便利度。

约190㎡大平层还配置LDKG宽厅和巨幕阳台,全都是当下改善级买家最喜欢的领先设计。

西派天河序约190㎡户型图

自带双套房,主卧270°大飘窗,可自由打造为舒适的休憩吧、午后的咖啡角,阳光入室,采光度和通透度直接给拉满,视觉感受上更为宽敞。

而且比起塔楼,板楼无论在面宽、视野、采光还是室内通透度上,都更占优。

通风层面看,板楼的一字型建筑南向面宽大,南北通透,采光通风俱佳。



空间使用看,板楼户型更方正,空间利用率高,无论是客厅、卧室还是厨房、卫生间都显得宽敞明亮。

居住体验感来看,板楼因为同层住户少,户与户之间也相隔较远,居家更加安静、私密,这是很多都市精英所看重的。

而且,采用纯南向+板楼的设计,在楼市里也是价值硬通货。

这种既有建筑审美,也有居住舒适性的产品,连珠江新城,也只有汇悦台和颐德公馆具备。

前者早已突破30万/㎡,而后者基本也是20万/㎡,完全是让人望尘莫及的存在。

图源:链家

内拥华尔道夫式会客厅
及国际大师级园林

当然,西派天河序在地处天河核心,拥有极为珍稀高价值板楼产品的同时,还用一系列的高阶配置打造藏品级社区。

比如在内部的社区规划上,西派天河序汲取了华尔道夫国际酒店灵感打造的会客空间,涵盖一系列顶级配套。

这还是天河中心极为难得兼顾了优秀采光与景观面的下沉式会所。

区别于很多下沉式会所采光通风不行的情况,西派天河序的下沉式超级会客厅采用大面积落地玻璃,窗外就是浮岛森谷景观,未来在这里健身、游泳、宴请亲朋都是绝佳体验。

下沉式超级会客厅的设计,有两大优势:

一是营造多重归家礼序,彰显归家的仪式感、尊贵感。

二是为圈层精英提供了更私密的社交体验。

项目行政酒廊、私宴厅、瑜伽室、恒温泳池、健身房都已提前投入运营,健身房也是汇悦台健身室同个运营团队操盘,换言之项目在交付前就已经给业主提前兑现了高奢生活。

这可以为高净值人士提供家的精神延伸与功能补充,成就广州人物“谈笑有鸿儒”的能量场。

超级会客厅实拍图


而国际级大师园林,则是由亚洲鼎流设计师塔瓦才领衔设计,打造的浮岛森谷中轴园林。


立体飞瀑、水波纹树池......园林了汲取云山珠水元素,充分结合在地文化,又一次将项目占据中轴地段+云山大IP的属性体现得淋漓尽致。

而且,西派天河序是广州首个“智慧+品质”项目,从公区到户内都有大量“黑科技”护航。

园林实景图


据内部消息,本周末将小范围开放中心楼王组团实景园林及约190㎡瞰中央园林大平层实景样板房,需要提前预约名额参观哦。


政策点燃市场信心
购房者决策无需再观望

既有极为稀缺的产品优势,又有对城市核心资源的绝对占有,西派天河序很难不让人心动。

淘房志在这里可以很明确告诉大家:有意向入手的朋友真的要抓紧了。

根据过往楼市规律,每个周期都会经历:量价齐跌-量升价跌-量价齐升3个阶段。

而当下广州楼市显然处于后两个阶段之间,理由如下:

信号一:官方明确止跌回稳后,广州房贷利率基本已经筑底,因为从11月7日起,广州多家银行将执行利率3.0%的下限,意味着利率即将上调。


信号二:部分高品质项目价格也重新企稳,甚至要回收折扣调价。


恰逢难得的买房窗口期,遇上行情反弹,优惠折扣回收也是迟早的事情。

种种松绑信号,其实都在为购房者入市大开绿灯,现在就正是置业的好时机,真正高品质住宅自然会备受市场青睐。

改善型、豪宅的行情率先启动后,聪明人自然会懂得把握机会。

最后再提醒大家,西派天河序T6栋190平板式大平层加推在即,感兴趣的朋友不妨抓紧时间去现场了解啦。

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