二环内市府旁双学位！负公摊纯新盘！价格出炉

主要观点总结

文章介绍了一个二环内市府旁的新楼盘，该楼盘具有多个优点和缺点。文章详细列出了楼盘的价格、地段、学校配套、产品力、户型等关键点，并给出了适合该楼盘的人群特点。

关键观点总结

关键观点1: 楼盘价格

楼盘1#栋均价66万至-1.84万，6#栋均价1.75万至1.85万，11#栋均价1.75万至1.94万。

关键观点2: 地段优势

楼盘位于二环内市府板块，该板块拥有政务中心、金融中心、教育中心三大核心价值。

关键观点3: 学校配套

楼盘配套小学是市实验二小，初中是南雅求实中学，均今年开学。教育模式备受期待，且教育共识度高。

关键观点4: 产品力

楼盘是绿城嫡系的初步改善楼盘，品质有保障，容积率较低，小高层为主，还有恒温泳池的会所。

关键观点5: 户型特点

楼盘的户型都不错，没有明显缺陷。得房率110%，小户型控制在140平以内，可以省半个点的契税，性价比高于观云。

关键观点6: 缺点

目前板块没有地铁，需要等待8号线、10号线，估计需要约10年。整体品质感不够，绿城目前也在往高周转路线走，与观云相比，公区园林辨识度和品质档次略低。

关键观点7: 适合人群

追求性价比看重教育的客户，特别是品质要求不太高，更注重功能性和便捷性的朋友。

正文

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首先是地段，在二环内，市府板块，这个板块有三大核心价值，政务中心，金融中心，教育中心，这个应该是公认的。
第二个亮点是双书包配套，小学是市实验二小，今年开学，参照麓山二小的一校两址模式，自然不会差。初中是南雅求实中学，今年开学，品牌办学模式一般，但是生源优质，教育共识度高，也蛮值得期待的。
第三个亮点是产品力不错，绿城嫡系的初步改善楼盘，品质有保障，容积率较低，2.67，小高层为主，还做了恒温泳池的会所，板块仅此一家。
第四个亮点是，户型都不错，没有明显缺陷，得房率110%，小户型控制在140平以内，可以省半个点的契税，换算下来，比观云的性价比更高！

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