谁会是杭州楼市下一个“潜力股”？

住浙网 · 公众号 · 房地产 · 2017-07-19 17:41

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我们不妨可以先找出一些板块爆发的共性，用“按图索骥”的笨办法去找出下一个价值点。

首先是未来科技城。最早该地被称为余杭组团，自从未来科技城（海创园）被列为全国4个未来科技城之一后，这个区块就开始利好不断，最明显的就是淘宝城2013年的入驻以及海创园的部分企业入驻，由此带来的是房价的快速上涨。

那一年年底，板块内的新湖果岭开盘均价为折后11000元/㎡。时间来到2016年1月，未来科技城板块最低价格已经到了17993元/㎡。而整个2016年，板块的销售均价为25405元/㎡。而今，虽受到限购政策影响，未来科技城部分楼盘的均价也依然稳定地维持在30000元/㎡左右。

土地方面，从2012年到2016年，未来科技城已累计推地62宗。在保证推地量的同时也是亮点十足。去年7月份，阳光城以19664元/㎡的楼面价强势进驻，创下了板块出让地价的纪录。

奥体板块效果图

其次是奥体。2016年，奥体在全世界聚焦之下迎来爆发。得利于G20的召开和亚运会的即将举办。作为杭州的城市封面，奥体板块在配套、基础设施、交通等方面，不断得到提升。由此带来的也是房地产市场的火爆。根据相关数据，2016年奥体板块从1月最低的18629元/㎡，涨到了10月最高的34807元/㎡，涨幅高达86.8%。

同时，奥体在2015和2016年也是杭州市土地供应量较大的板块之一，土地价格也一再攀升。信达在2016年5月，以123.18亿元夺杭州奥体地块，创造2016年的全国总价地王。

由此我们可以看到，板块爆发所存在的共性就是政策规划，利好的落地以及大量的土地供应。如今，未来科技城和奥体已经达到价值增长的高点，谁又会是符合条件的下一个？