滁州房子出现落水管、外墙渗水怎么办？七种情形开绿灯

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按照《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》、《商品房销售管 理办法》等规定，各种物业共用部位、共用设施设备最低保修期限分别为：（一）主体结 构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、外墙面的防渗 漏，为5年；（三）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；（四）其他项目的保修期限 由建设单位和施工单位约定。保修期自竣工验收合格之日起计算；（五）供热与供冷系统 ，为2个采暖期、供冷期。

房屋以上部位若在保修期内发生质量问题的，由房地产开发企业或施工单位承担质量 保修责任、履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

C “房屋养老金”费用咋分摊？

一般来说，物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造涉及多户居民，产生的 费用如何分摊才公平合理呢？根据受益人和负担人相一致的原则，《办法》规定，用于物 业管理区域共用设施设备的，由全体业主按所拥有建筑面积的比例分摊；用于整栋楼房共 用部位、共用设施设备的，由整幢房屋业主按所拥有建筑面积的比例分摊；用于二户或者 二户以上房屋共用部位、共用设施设备的，由其业主按所拥有建筑面积的比例分摊。如果 与相关业主在物业维修和更新、改造费用分摊办法上有约定的，则从其约定。

D 简化易化表决方法解难题

其实，滁城已有一些小区开始使用维修资金，记者了解到，申请使用该资金的过程中 ，通过“双三分之二”表决这一过程往往耗时最多，是业主遇到的普遍难题。

“双三分之二”表决是指住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项 维修资金的、住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主

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