[兴证地产]12月新房二手房月报：12月新房二手房成交同环比持续增长

YCMProperty · 公众号 · · 2021-01-04 23:44

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二手房成交套数： 杭州12月二手房成交套数同比+32%，环比+12%，累计同比+16%；南京同比+13%，环比+13%，累计同比+29%；苏州同比+3%，环比-1%，累计同比-40%；成都同比-63%，环比+10%，累计同比-58%；厦门同比+39%，环比+25%，累计同比-4%；佛山同比+66%，环比+14%，累计同比+12%；无锡同比-6%，环比+5%，累计同比+0%。

3，租金

各城市租金和出租率略下滑。 一线城市整体租金较上月略有下降， 7日出租率呈环比略增。二线城市每平米租金较上月略有下降，房源7日出租率略有下降，二线22城中有13城出租率环比负增长。

投资建议： 地产供给侧改革将改善行业利润率，主要房企投资价值未来会显现。持续推荐金地集团、万科A、保利地产、招商积余、世联行、中南建设、新城控股等。

风险提示：大幅度收紧消费贷、按揭等居民杠杆。

1、核心城市新房二手房成交同环比持续增长

12月新房成交套数同比、环比正增长。 我们统计的43个城市，12月新房成交套数同比+7%（11月为+20%），环比+9%，年初以来累计同比0%。分结构来看，12月一线同比+55%，环比+19%，年初以来累计同比+0%；二线同比-9%，环比+19%，年初以来累计同比-3%；三四线同比+10%，环比+6%，年初以来累计同比-1%。

12月二手房成交套数同比、环比均有较大幅提升。 我们统计的11个城市，12月二手房成交套数同比+34%，环比+16%，年初以来累计同比+6%。其中一线城市12月同比+71%，环比+20%，累计同比+25%；二线城市12月同比+3%，环比+10%，累计同比-10%。

12月核心11城新房+二手房整体同比、环比增幅较大。 12月11城新房+二手房成交套数合计值同比+17%，环比+14%，年初以来累计同比+4%。其中，一线城市12月同比+58%（前值+45%），12月环比+18%（前值+16%），今年以来累计同比+19%（前值+15%）；二线城市12月同比-3%（前值+9%），12月环比+11%（前值+15%），今年以来累计同比-4%（前值-4%）。