限售令升级，房价会跌吗？

限售令的调控逻辑是这样的。

不过在仔细想想逻辑，真能抑制房价上涨吗？

限售政策当年之所以用在动迁安置房，是担心政策性的低价房集中快速入市，会冲击原有商品房价格体系，也就是会让房价快速下跌。

所以原始版限售政策的目的是防下跌，而不是防上涨……

再来看看现在的限售令逻辑，理论上唯一能抑制的购房需求是短期炒房客。

但是今天中国，短期炒房客多还是长期炒房客多呢？

恐怕是后者吧，因为过去15年的历史经验反复告诉我们，对房子来说，与其快进快出赚快钱，还不如长期持有坐等价值回归……一方面是因为房价长期看一只在涨，任何时候中途下车都打脸，另一方面是由于如今房屋买卖缴纳的各种税费过于高昂，短期炒作的交易成本太贵了……好吧，说的好像炒房客遵循了巴菲特的价值投资理念……

不过那些明明没有足够的炒房实力，却利用“房抵贷”支撑起很高的资金杠杆的炒房客，现在总该怕了吧。

但这类长期贷款大多是5年内只需还息，5年后才需还本，哪怕按照眼下最严的5年限售期来算，5年后要归还大量本金无以为继时，他们的房子也已经可以卖了……

更何况配合贷款新政，现在消费贷的金额和贷款期限都受到严格限制，这种原本多少还忌惮限售令的拼死吃河豚的短线炒房客本来就没多少了。