32岁那年，她认识了65岁的李嘉诚

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签下10万平米“宝地”

1986年，周凯旋第一次学做生意，她替自己的英国老板去西安洽谈兵马俑展览，仅花两周就达成30件展品的交易。计划之外，她还征得公司许可，在天津定制一批兵马俑纪念品，自己押送到伦敦，以几十倍的价格售出，“赚到第一笔大钱”。

当年香港房地产兴旺，周凯旋在仔细研究市场需求之后，根据两地水泥差价和购船成本，制定一个高出预期100多万美元的定价，最终交易成功。

这单生意让周凯旋获得董建华的认可。1989年，董建华对周凯旋说：你们的生意还是太小，不如选择一些好项目，我们一块做，共同发展。

1992年，香港地产商将投资重点转向大陆，北京地产业急剧升温，王府井成为最抢手地界。投资热潮下，资金实力一般的东方海外也想分一杯羹。连“容积率”是什么都不懂的周凯旋，被派来北京寻找项目。

作为北京象征的王府井1992年成为港商最抢手的地界

为了尽快完成任务，周凯旋一边阅读各种地产资料，一边用最原始的方式寻找机会：围着长安街、王府井和金鱼胡同来回转悠。

王府井北端的东安广场被认为最具投资价值，资金实力雄厚的新鸿基抢先将该项目纳入囊中，并先后投入34亿港元，建起一座总面积21.58万平方米的“庞然大物”。

在周凯旋对东方广场项目为数不多的描述中，她说是“两个女生，从一幢小楼起步，做成一件轰动的大事。”那时她和张培薇为董建华下属的东方海外 公司寻找地产投资项目，完全靠直觉在长安街上找到儿童电影院，却发现按照政府规划，必须要下周围1万平方米的面积整体开发，出乎意料的周凯旋也施出出乎意料的一招：全面吃下王府井至东单“金街”与“银街”之间的10万平方米的地段。 项目以董氏集团东方海外公司名义来做，命名为“东方广场”。被问及当初的投资决定时，周凯旋说：“财富机会只降临在有胆识又很谨慎的人身上。大家都认为这是一件很难的事情，但我的角色要我尽量实现它。” 然后转给李嘉诚先生投资。

花5年时间干一件大事

历史总是留下结果和线索，丢失了细节，其实是最重要的细节。

1993年8月，正在洛杉矶参加国际会议的李嘉诚接到董建华的电话。董告诉他，表妹张培薇与朋友周凯旋看中北京王府井一块地皮，正在寻找合作开发商。

9月12日，李嘉诚如约来到北京王府井饭店会见维港公司经理。令他没想到的是，和他谈10亿美元级大项目的经理，竟是一位年仅32岁的小女子。

二人谈话不过5分钟，就敲定了当时北京市建国以来最大的一个房地产开发项目。最终，东方广场总投资额达20亿美元，周凯旋获得2.5%的顾问费，约4亿港元。她提现一半，另一半则长线投资东方广场。

为能最快解决拆迁问题，周凯旋先对居民发布公告，按照搬迁时间将补偿金分为三等，在居民全部搬走后，她再集中精力说服各级单位，居民搬走后他们再无拖延的借口。如此，规模浩大的拆迁工作仅六个月即告完成。

东方广场是周凯旋花费五年时间投入全部精力打造的得意之作

她用5年时间、集中所有精力完成了这件得意之作，拿到佣金那天，周凯旋把香港最繁华的中环地区每家店铺都逛了一遍，结果是“每件昂贵的商品我都买得起，但我没买”。她的感受是“心里觉得很富有”。

项目结束，董建华打算提升周凯旋做公司董事，她却主动放弃：“外表很光荣其实是你自己心里的包袱。对我来讲，最重要的是从这个项目中得到应得的报酬。”深感疲惫的周凯旋意识到地产项目并非自己兴趣所在，转而寻找下一个全新领域。

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