300-400万的房子根本不缺

主要观点总结

文章主要关于广州荔湾小户型房子的市场情况，包括热门楼盘和购买建议。同时，也讨论了其他区域如番禺、黄埔、白云的供应情况和购买选择。

关键观点总结

关键观点1: 荔湾小户型市场状况

荔湾小户型市场存在两极分化状态，包括改善大平层和刚需盘。热门楼盘如和颂、浣花里、朗庭和保利雅郡等，以总价吸引刚需买家。市场供应继续增加，但买家有更多选择。

关键观点2: 刚需购房逻辑

刚需买家对总价更敏感，新盘因楼龄新、户型利用率高更具吸引力。热门楼盘虽售罄，但仍有很多选择。如万科朗庭、保利珠江印象等，提供了更多购房选择。

关键观点3: 其他区域供应情况

除荔湾外，其他区域如番禺、黄埔、白云也有供应。番禺有创新城、万博等区域；黄埔沿地铁线有新盘供应；白云湖和设计之都附近也是供应主力。

正文

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虽然和颂、浣花里基本清盘，小而美的雅郡拿地6个月就创造了清盘的神速，但供应在今年继续增加。

这里面的逻辑是什么？

荔湾现在是两极分化状态，要么是有白鹅潭概念，后航道江景的改善大平层、千万豪宅，要么是70平起步，主力为80-100平米的刚需盘，体量基本不大，以低总价获客。

豪宅和普通买家没什么关系，那么重点就是刚需。对于刚需来说，比单价更敏感的其实是总价。

如果能300万上车3房，就没必要花400万甚至500万买了，或者说400-500万就要给买家4房了，让他们感受到性价比。

看看这几个热销盘的底层逻辑，都是不超过90平的小户型卖得很好，甚至保利雅郡的69平小三房，出现了久违“抢房”的场面，虽然也有货量不多的原因，但更重要的是让刚需买家感到划算。

毕竟广钢同样总价的二手，去年下半年只能买到2房，即使是北向3房1卫，也要踮踮脚到320-330万左右，如果要南向3房2卫，去年底也要差不多360万。

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