地产活火山,任意喷发将毁灭"实体经济”,完全熄灭将会摧毁"稳定根基”!

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房贷不再好批，和现在很像，从申请到批下来，三个月就算是快的了，半年也是很正常的。第二是房贷利率不停地上浮，当然每个银行情况都不一样，但是都是在20%以上，最高的可以达到40%。

所以半年多以后，也就是2014年第二季度， 拐点出现，首先成交量急剧下跌，然后，价格松动，大礼包，首付分期、甚至零首付开始出现。 从利率开始上浮到彻底产生效果大约在半年时间。

中国是这样，美国也不例外。

(点击查看高清大图)

从2000——2004年开始，美国联邦利率（绿线）持续下跌，同期美国房屋销售量（蓝线）持续上涨。

而联邦利率2004年开始连续上浮，成交量一开始仍旧逆势上涨，这和目前中国的情况也很像。

随着利率进一步上浮，2005年成交量开始滑落， 2007年利率达到最高，进一步收紧了信贷，然后，2008年次贷危机爆发 。

所以利率是上浮还是下浮，对房价一定有影响，但是这种影响和直接政策性影响还是不同的：

首先，具有一定的叠加性 ，实际利率至少在三次乃至更多次的连续同方向调整，才能对房价产生作用，一次两次作用不大。

其次实际利率变动会有一定的滞后性 ，妄图今天调整，明天就立竿见影，产生效果，并不现实。 因为利率作用更多的是影响人的预期，但这需要有个过程。

再次一旦利率上浮，改变人的预期，其效果比直接政策影响要更加深远，更具有持久性。

打一个比方，直接政策影响就像是吃西药，药效快，但是不容易持久，吃多了市场还容易产生抗药性。利率变动就像吃中药，或者是食补，效果慢，但是更容易持久。

所以，这种信贷政策如果能够同方向坚持，中国房地产市场总体，大概率会在这只看不见的手的的引导下，随着实际利率上浮冷下去，这是从现在——2017下半年到2018年上半年的大趋势。

拐点也会在未来的1年时间里适时而来。

然而，以后呢，2019年呢？

3

火山随时会爆发

然后，怎么走，那就要看那只看的见得手，能有多大的动力去压制房价。

为什么九月北上广深的房价能稳住，特别是北京房价能稳住， 因为北京是北京，今年有大会，楼市必须稳 。

为什么杭州、武汉、成都房价没稳住，茶水费满天飞， 就是因为政治压力不够大，再加土地出让量不够，上市量不够，没有杀一儆百，所以想稳没稳住。

所以，利率上浮稳住房价之后怎么办，就要看政府政策执行力。而执行力这东西，无法测量，只能感受。

中国的房地产，现在就是一座活火山，甚至是冒着烟的活火山。去年大喷发的岩浆尚未冷却，新的喷发还在酝酿。

如果， 2018年下半年，政策压力稍弱，喷发就有可能。

但若2018年全年，政策力度不减，甚至加强，利息上浮重重加码，市场继续冷却。

楼市也将进一步探底！

冷却归冷却，但若想让房价彻底冷冻，想让 这个活火山变成死火山，彻底让人绝了炒房发家的念想，至今还没有什么好办法。

4

后记

大中国是个“伪装”的小世界，房地产市场又是个“伪装”的自由市场。

面对这种随时可能喷发的活火山， 看的见的手和看不见的手，必须统筹协调，所做的就是要降温，不要过热，要驯化，不要受惊，不能让这个活火山像2016年那样的任意大爆发，一旦爆发，将会摧毁“整个实体经济”。

然而你也不要妄想，这两只手会把整个火山彻底填埋，谁都知道一旦熄灭，将会摧毁“整个中国稳定”。

而对于购房者来说，信贷放松的政策，就是楼市不再探底的信号。

没有办法预测太久太远，但至少现在可以说：楼市还不是底，目前也不是拐点，但拐点前兆已经出现，就是首套房利率全面上浮20%！

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