拍卖评估价折算仅9325元\/㎡！杭州烂尾楼涅槃，变成便宜刚需房！

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之后，浙江清水湾置业有限公司进入破产清算程序。

直到这次挂出司法拍卖公告，将整个项目打包拍卖。

△清水湾·山水苑现状

此次拍卖标的包括新西湖小镇六期37、38号楼可处置房产，17间商铺，若干个地面、地下停车位以及6.4万 ㎡ 农地承包权等共计10项资产，合计评估价格及起拍价为4.3亿元左右。

上周六中午，钱报记者来到余杭中泰。

△ 清水湾·山水苑现状

新西湖小镇隔着马路与中港·罗兰小镇对望，小区沿马路的几幢楼目前入住率挺高， 在小区最里面靠近排屋区的位置，有两幢住宅高楼看上去明显是空置的状态。

这两幢楼，就是即将拍卖的资产包里的最重头的估值资产——37、38号楼，共计348套可处置房产，合计建筑面积34004 ㎡ ，清算评估价格为3.17亿元，折合单价在9325元/ ㎡ 左右。

△ 清水湾·山水苑空置楼现状

记者在透明售房网上看到，目前新西湖小镇有不少二手房源在挂牌，便宜点的单价不到10000元/ ㎡ ，贵一点的单价挂牌了21000元/ ㎡ 左右，普遍的挂牌价在16000~18000元/ ㎡ 左右。

根据签约数据显示，今年3月新西湖小镇二手房签约均价为9644元/ ㎡ 左右。

而在司法拍卖平台上，这两年也陆陆续续有几套新西湖小镇的房源拿出来拍卖。

但在今年以前，这些拍卖房源无一例外都流拍了。

直到今年3月，有一套75.49 ㎡ 的房源以77.4万元的总价成交，但这套房源在5月份又出现在了司法拍卖平台上，第二次拍卖以85.5万元成交。

11月，有一套254.7 ㎡ 的排屋房源拍卖，最后以314万元成交，单价为1.23万元/ ㎡ 。

而12月22日，将有一套87.76 ㎡ 的房源开拍，评估价为140万元， 意味着评估单价已经达到约1.6万元/ ㎡ 。

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