宸樾恒久府首开：三面铝板，缺会所、泳池，倒挂成奢望？

主要观点总结

本文提供了关于房地产项目的详细信息，包括限价、房源、装标、竞争情况等方面的内容。

关键观点总结

关键观点1: 开盘提要

项目首开52套房源，登记223人，中签率23.3%。横向对比相近限价板块项目客户登记数，发现新天地板块势能偏弱。

关键观点2: 装标情况

项目装标中规中矩，配备日立中央空调、迈迪龙新风、威能地暖等。装标实力如何，通过对比进行了说明。

关键观点3: 价格与竞争情况

项目存在倒挂现象，二手盈利略难。相近限价板块中热度不及对手，潜在竞争对手多，竞争激烈。

关键观点4: 首开房源价格及户型情况

首开房源价格低于限价，分析了房源价格差异的原因。项目两个户型为纯改善住区，但缺少会所和泳池等配套设施。

关键观点5: 总结

项目整体产品力不低，但周边配套平平，学区预期不高。西房不具备品牌优势，板块内部竞争激烈。

正文

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4500元/㎡ 装修实力如何？

新风、地暖、中央空调配齐，厨房为国产西门子四件套（油烟机、燃气灶、洗碗机、烤箱），花洒和龙头均为高仪，配备两个高仪智能马桶，背景墙和玄关柜均配齐。室内墙面是立邦漆，没有木饰面墙面或墙布，

另外，外立面却做了三面铝板+北侧大面积涂料，差强人意！

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潜在对手多 倒挂成奢想？

相近限价板块中热度不及对手，差距较为明显，板块内部预期值略低，故，二手难有对标项目！

如对标香栖天第二手成交 4 万 元 / ㎡ ，已是正挂，小编同事就住此小区，对西房物业的服务有吐槽点。

如对标朗诗乐府二手成交 5.7 万 元 / ㎡ ，有倒挂，估计朗诗业主不乐意，这也能来对标！

其实最好的是棠前嘉悦府，但未交付！

后期竞争对手有伟星东新项目及南侧地块，约 9.5 万方！三塘单元三子 10.6 万方！

数据来源好好选房小程序

好地数据图截图

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首开房源价格

首开 2# 、 3# 整体均价 45924元/㎡ ，低于限价

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