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重磅 | 2016上市公司卖房成“疯”：逾百家组团卖房，不成魔不成活

老虎财富 · 公众号 · 财经 · 2017-01-02 16:27

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据不完全统计，2016年共有百余家上市公司加入到“卖房”大军中来，房产转让价合计超过 20亿元，值得注意的是，“组团卖房”的上市公司多数其主营业务不是房地产。

从确认房屋买卖的收入来看 ，云赛智联最多，含税高达约 5.04亿元，若扣除账面成本、因交易发生的期间费用和相关税金后，确认收益约 1.86亿。

从出售房产的数量来看 ，东睦股份以45套房屋夺魁，包括22套住宅房产和23套商业办公房产，以及住宅所带的11个车位。该三处房产虽未经评估，但截至2016年10月31日，其账面净值合计2054万元。

至于扎堆卖房的原因，多数上市公司在公告中表示“ 为盘活资产，提高资产运营效率” ，但据中国网财经记者了解，其实这些公司大部分存在期望卖房来保壳或扮靓年终业绩的需求。有投资者感叹，2016年部分上市公司财技可谓“ 玩出了新高度、变出了新花样”。

知名财经评论员皮海洲认为，上市公司扎堆卖房，不仅传达出上市公司主业经营困难，以致主业不够，副业来凑的信号，同时也表明一些上市公司的命运越来越被房地产绑架了。

在国内上市公司中，辛辛苦苦干一年，最终买不起一套房的公司比比皆是。2015年年报数据显示， A股市场除332家公司处于亏损状态外，还有仰帆控股、通葡股份、河北宣工等多家全年盈利金额不足 100万的企业。

部分公司“保壳”动机明显

在2016年踊跃卖房的这100多家上市公司中，有近20家前三季度业绩亏损，其中部分已经处于退市边缘，比如“靠卖学区房实现保壳”而一鸣惊人的*ST宁通B。

资料显示，*ST宁通B半年报显示，公司报告期内亏损2110.91万元，据了解，*ST宁通B已经连续两年亏损， 2014年和2015年的亏损额分别为852.45万元和478.76万元。

也就是说，如果*ST宁通B下半年不能有效扭亏，公司将面临着退市的压力。

今年9月份，身处困境的*ST宁通B发布公告，表示以公开挂牌方式转让北京两套房产，增值额2142.88万元，基本上可以把2016上半年的亏损抹平，这无疑为公司保壳创造有利条件。

意图通过卖房实现保壳的还有*ST新梅。根据*ST新梅9月14日公告，其控股子公司拟将所持有的新梅大厦部分办公用房，将以单价不低于1.60万元，总价不低于1.50亿的价格出售给鑫兆房产，初步估算交易完成后，将大幅增加上市公司利润5500万至7500万元。

对于上市公司卖房保壳行为，从出现以来市场就存在争议。有投资者认为这种现象不正常，更不值得提倡。因为一旦形成这种不良风气，未来可能会有更多上市公司加入到卖房队伍中来，导致实体企业轻视主业甚至荒废主业的状况发生。