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文/巴九灵（微信公众号：吴晓波频道）
最近一两个月，房地产又出炉了一波“史上最严限购措施”，
不
少城市重新开始认房又认贷，
而且这回连离婚都没有用了。
政策趋向大概就差直接把话撂出来了：“够了，别买了”。但在买房的人眼里，每次限购似乎都是买房的“广告”。
在广州，限购限贷措施出炉后，疯起来的买房者连千万别墅都抢；
在北京，索性连“商住两用”类的房子一起限购，让你什么都买不着；
在上海，前些天还有好多人在筹备着离婚买房，当然他们现在可能要哭晕在民政局了；
在杭州，新楼盘连夜被抢购一空，根本不管你价格怎么涨。
小巴以前写过文章，说明了中国房地产市场3-4年的小周期规律。
从2014年开始
到现在，
房价已经连续涨了3年多。而影响房价最重要的因素，按10-20年的长期看是人口和经济因素，按照2-3年的中期看是库存，按1年左右的短期看则是政策和资金。不论是在政策还是资金层面上，一线城市和二线核心城市的房价，已经处在一个周期的尾端了。
（
文末有关于房地产小周期的补充阅读
）
政策已经不必说了，
而在资金层面上，趋势也已发生了变化。
最明显的变化，我们可以从余额宝的利率上看出来。
小巴年前有笔闲钱没什么急用，就随手丢进流动性比较好、背后是货币基金的余额宝，本来对收益也没什么指望的，毕竟利息过去两年都挺低的。结果从去年年底开始，余额宝的利率一直在涨，7天年化利率已经从去年年中的2+%，到现在的4%。
尽管央行没有公开加息，也没有升准，
但是各种其他层面的利率，已经直接或变相地增加了。
除了基准利率没有变化之外，其他的大部分重要利率，比如银行同业拆解、央行逆回购、短期常备借贷便利（SLF）和中期借贷便利（MLF）的利率都在上浮。
这里的几个专业名词，我们来解释一遍，大家就明白为什么说利率在提升了。
银行同业拆借：其实就是两个商业银行之间，我今天向你借笔钱，明天还你的利率。
照理银行是钱最多的地方，为什么需要借钱？因为有一条规定叫
法定存款准备金，
中国目前的比例是16.5%，也就是说银行每吸收100万元存款，必须要把16.5万交给央行，其他的83.5万才能拿去放贷吃利差。
（
文末有关于央行印钱和存款准备金制度的补充阅读
）
有的时候，银行放贷多了，
手头上要交给央行做准备金的钱不够了，于是就得找其他银行做短期的周转，
