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3、下半年，最后的繁盛
下半年“十九大“的召开，以及周期行业带动下的经济回暖，可预见下半年整体经济将平稳，而政策上会保持调控不放，短期暂不会进一步深化。因此房地产企业将在下半年进入本轮繁荣最后的高潮，而最后的高潮才是最活跃的。
利润方面，上图可以看到，本轮上涨从2015年年底正式开始，随后房地产企业新开工有两波快速上升，一波在16年初，一波在16年年末。而房企通常是新开工便开始推盘，预售期货产生的销售合约便计入当期销售额中。结算周期通常为1-2年。
因此在16年结算的合约是14年以及15年的合约，这部分合约处于调控周期中卖出，总量同比下滑，且毛利较低。而17年开始结算的16年的合约，总量同比大幅上涨，且毛利较高，这是行业上半年净利润普遍出现上涨的原因。
而2016年年末及年初这部分销售额更大的合约将集中在2017年下半年结算。结合一二线城市价格维持高位，而三四线价格快速上升的现状，
下半年房企的结算项目的毛利将更高，净利润很可能增幅更大。
销售方面，近年中期业绩会中，各大房企不约而同地上调了其销售目标。“春江水暖鸭先知”，房企这样大张旗鼓的强调下半年加大推盘量和速度，目的就是希望在目前三四线城市房价依然维持高位的时候加快这部分库存的去化，同时获取更多基本面良好的土地。
连疯狂扩张的融创和恒大都出来说，下半年要加速回款，尽量降低负债率到70%。由此可见下半年，
利润销量双增会得到延续，这也会推动内地房企的股价上涨。
烟花虽短，但是还是很绚丽的。
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二、龙头内房依然是主角
1、两大主线：“土储集中”与“转型”
随着“白银时代”的到来，房地产开发投资额度长期已形成不可逆的下行趋势。房地产企业土地资源开发周期必然上升，行业集中度上升，企业谋求发展目前大致分为两大主线：
提高市场份额以及转型
。
如果想要继续以传统开发业务为核心，就必须加大土储规模。因为在行业集中加大的趋势下，企业只有抢占市场份额成为龙头，而市场份额几乎等于土地储备的份额。
这也不奇怪，为何今年上半年，土地成本依然上升，但许多房企在回款后加大拍地力度，土地市场依然火爆。即使成本上升导致毛利下降，但是更多的土地意味更多的市场份额，更多的土地储备就能获得更多信用，在未来融资上更有优势。而且这种“原材料”目前还能跑赢通胀。
强者恒强，在传统的开发市场中，土地市场会成为房企的主要必争之地。下面是今年前8月企业新增土地排行。
第二个主线便是“转型”，“转型”要么通过“卖卖卖”然后转向“轻资产业务”，也就是做品牌运营；要么就通过“买买买”转向做细分市场，如租赁市场。
经过统计，目前在港上市的内地房地产企业以传统开发模式依然占主要部分，且商业模式依然偏重资产模式，具体如下。
以住宅开发为主模式，共46家，截取部分企业如下。平均重资产占比为56%，其中碧桂园、雅居乐、融创资产结构较为“轻”。可见去化效率上，融创比恒大御碧桂园都要快一些。卖房时候卖快点，开发的时候慢一点，库存就自然少一点。
住宅开发占比更大的综合运营模式，共20家，截取部分如下。平均重资产比重58%，其中中国金茂、合景泰富、丰盛控股、绿地香港及花样年资产结构较轻。
