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政策助力REITs估值修复，2024红利资产收益数量双增长

风云君曾在去年年初旗帜鲜明地表明，相比于国外，中国REITs的部分底层物业经营者的运营能力和职业操守均有所欠缺。法律定位和法规框架的完善迫在眉睫，否则中国REITs将成为毫无吸引力的投资品类。

（来源：市值风云APP）

幸运的是，2024年相关部门对中国REITs市场相关法律法规进行了进一步的完善，在该基础之上还进一步扩大适格资产范围、放开适格原始权益人条件，中国REITs市场表现出明显修复的态势。

（来源：网络公开数据，市值风云APP制表）

从REITs二级市场走势来看，全收益指数在12月中上旬开始反弹，显示出较强韧性。

（来源：Choice数据）

逐步完善的法律法规成为公募REITs二级市场优异表现的稳定基石，Choice数据显示，市面上58只REITs产品2024年平均收益为11.6%，实现正收益的产品有48只，占比为82.7%。

在收益居前的REITs产品中，前四名REITs均属于保障性租赁住房和水利设施这两种对宏观经济变化的敏感度较低的行业。

它们分别是华夏北京保障房REIT（508068.SH）、中金厦门安居REIT(508058.SH)、嘉实中国电建清洁能源REIT(508026.SH)、红土创新深圳安居REIT(180501.SZ)，2024年全年收益为46.5%、46.1%、44%和38.9%。

（来源：Choice数据，市值风云APP制表）

同理，跌幅居前的十只REITs产品中大多隶属于易受宏观经济影响的行业，比如深度依赖整体经济环境的交通设施类、仓储物流类，以上两大行业在该名单中占七成。

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