杭州楼市限购升级，有人当场失去房票！二手房屡见爆单，买卖双方博弈更激烈了

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记者在某楼盘现场遇到购房者陶先生，他已经看了一段时间房子准备改善，他告诉记者自己的看房经历十分坎坷，尽管看的都是中高端楼盘，但一度遇到 “无房可买” 的情况：“我去了奥体、钱江新城和滨江的几个楼盘，不是被订完了，就是要托关系才能买到下一期。”他表示，前几轮出台的政策，并没有真正限制住楼市的火爆，他也准备再看看政策加码后的影响再下手。

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另一位购房者蒋先生则告诉记者，许多置业顾问都有类似说辞，叫做“ 长远来看 ，杭州的房价是会涨的，杭州的城市地位是会提升的”，他表示这种说法也影响到了他，因此政策加码并不会直接影响他接下去买房的动作。

记者走访多个楼盘发现，相比前几次调控后购房者往往有一种“越限越涨”的心态，昨晚出台的高压政策让许多人感觉到这次是 “动了真格” 。“购房者更理性了，不像之前出政策的时候急着下单，怕不买就买不到了。”某楼盘销售经理表示，这和政策始终在打压“炒房客”有关，如今大部分购买住宅的客群都是自住型，受政策影响不会那么明显。

二手房爆单现象增多

因政策违约一般无需支付违约金

另一边，二手房市场受到新政影响也不小。3月28日限购新政出台当晚，杭州市区 （含余杭、萧山、富阳） 二手房在晚上6点时成交量还 不足500套 ，短短几个小时后，网签量增加了两倍多，达到 1574套 ，创今年以来二手房日成交量 新高 。

今日成交量便如过山车般，截至今晚9点，二手房仅成交 近 300套 。

“门店爆了好几单了，经纪人都在抓紧梳理手头客户、回访房东，为下个月做准备。”豪世华邦丰古区经理杨洋洋说，这次限购政策 比月初影响大太多了 。

据钱江晚报记者了解，类似情况在杭州多个中介门店都有发生，解除定金协议的都有不少。“今晚本来有个客户约好要跟房东谈价格，但一早就发信息过来取消约谈，因为首付变6成买不起房子了。”链家地产大关店经纪人金振爱告诉记者。

影响二手房成交的，主要有三种情况： 买家购房资格被 限 、 6成首付款凑不齐 、 房东直接不卖了 。新政出台当晚，经纪人本想逼单让买卖双方赶紧网签，但有不少没谈成功，像朝晖五区，有个房东本想卖了房子置换，但现在再买房首付款不够就直接不卖了。

“3月份能明显感觉到有不少房东卖房是为了改善，或者想着利用金融杠杆置换一套更好的房子。”豪世华邦营销总监刘辉表示，总价200万元左右的二手房卖掉去置换四五百万元的房子，但新政一出，首付款一下子提高了近百万元，“即便卖了房子也买不起，房东索性就不卖了。”

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