正文
2017年后半年，三季度四季度，整个市场是非常冷的。
市场这么冷，为什么没有感受到通货膨胀放水的威力呢？
主要是因为今年的银根收的非常紧
，如果你学商业银行学，它会告诉你，货币牵涉到两个方面：一个是
基础货币
，一个是
倍数
。
目前的财政政策：宽货币，紧信贷。
是因为货币是拦不住的，中央银行永远要发行更多的纸币供应量，才可以获得融资。但是信贷可以紧紧收住，就是它不让你贷款，这样货币的倍数就少了，货币倍数少了也会使得全社会的M2增长量非常慢，像今年曝光的增长量只有10%，可以说从来没有这么少过，意思就是今年银行基本上都不放贷了。
但是从另一个角度来看，从
货币学的利益
出发：紧货币紧贷款这种事是有限度的，不可能无限的紧下去。
货币供应量可以增大到10倍、100倍、1000倍，但是紧信贷，可能就到20%30%就到顶了。它这个倍数一个就2.5倍，收到2.8倍就已经20%了，已经是非常离谱了。
所以，我们认为在很长的一个周期以内，中国货币是不可能收紧的，就是通货膨胀依旧会占据主旋律，只要明年的银根没有这么紧，还是会容易发生剧烈的通货膨胀的。
不知道大家有没有接触北京的财政圈，现在北京的财政圈实在是太可怕了，10个亿/100个亿干脆不能算钱的。
像
朱啸虎前阵
子把ofo卖给阿里了，
完全卖掉了，卖了30几亿美金，ofo这样的公司都估价100亿，
北京的
钱实在是太多太多了
。
我们身处在市场第一线的人是很清楚的：
整个市场是不缺钱的，尤其是北京这个水龙头一直是很宽裕的。
只是钱没有流入到外省，流入到其他城市，所以大家感觉有点钱荒，其实是不荒的。
【展望2018】
如果我们展望2018年的话，首先需要一个契机。我们需要先有一个机会，比如创业版、四万亿、正兴计划、新能源补贴......
Anyway，如果有一个计划的话，那么就会有一笔钱流入到市场的，或者干脆搞一个叫比特币的金融危机，金融危机一来，那么银根就松了，贷款也不会这么紧张。
因为贷款政策太紧，对实体经济也是不利的。
我们其实在找一个
“三重顶”
的机会，
银根也放松、资产也放松、城市也放松
，如果找到这样的机会，那就很赚了。
要说展望
2018，目前最看好的城市是
深圳
。
有几个原因：
▼1.深圳在上一轮最早涨也是
最早熄火
的，从熄火到现在已经有2年3个月左右的时间了。货币和财富是在不断的积聚的，任何一个人的财富都是高于2年前的，如果房价没有涨太多，你的购买力还是在那里的，就像蓄水池一样。
▼2.深圳离北京天高皇帝远，其
金融自由度
比较高，很多金融产品比较宽松，金融业务在深圳比较好做。
▼3.结合微观来看。深圳目前在一线的水库朋友都反馈回来说
深圳已经蠢蠢欲动了
，它涨得规律也是可以掌握的。
深圳每一次涨都是
豪宅先涨
，比如深圳湾，先从10万涨到13万；第二波呢，回到宝中、前海后海那一带，也就是
6万7万的房子
；第三波是
4万5万的房子
，然后到第四波才是
2万3万的房子
。
深圳每一轮都是这样的规律，
从高区位涨到低区位
，豪宅刚刚涨完，现在可以看到宝中非常热，那么可能现在到了第二阶段，我们有理由相信，深圳会延续这个涨幅，也就是过完春节之后，3万4万的房子也会涨起来。
预测未来是一件非常困难的事
。通常来说，每一年的三月份，尤其是元宵节过后，是房地产市场最旺的月份，不管那个城市，三月份都会有一定的涨幅，我希望是天时地利人和。
天时
方面呢，不知道政府会不会支持经济，虽然说比较渺茫，也可以期待一下；
地利
方面呢，深圳是我们认为沉静已经两年多了，最接近复苏的城市；
人和
方面呢，主要是微观选筹方面，要去选一下是耗在6万7万还是3万4万的房子？
如果深圳涨完之后呢，一般按照秩序的话，下一波会转移到
上海
，就算是有转移的话也会间隔9个月以上，因为每次都是8.9个月这样的规律。
如果深圳有转移的话，上海要到2019年初或者9.10月小阳春开始会有小的涨幅；那么轮到北京又要6个月的时间，北京即使有行情也要到2019年下半年才开始。
我们对市场的判断就是认为在深沪京三个城市里面，
深圳是最看好的市场，上海排第二，可能19年初复苏，北京可能要到19年秋冬季开始复苏。
当然这只是一种猜测，具体行情怎么走还需要看明年的经济工作定位，银根收紧不紧，而且还涉及到一些租售转型等各种各样因素的干扰。
因为货币（纸币）永远是一个大趋势，任何人都不可能跟纸币相违抗，
所以明年总体行情还是乐观的。
说一下二线城市，二线要分为
“强二线”和“弱二线”
。
强二线像我们说得四小虎，像南京已经到了753的样子了，杭州也很贵，不便宜的，南京杭州都可以卖到上海6成的价钱。这些都是很强的城市，但是这几个强二线感觉也进入了牛市的尾声。
一般省会城市呢，一旦一轮涨完，很可能会歇个两三年才开始下一轮的，
所以牛市尾声呢也不建议大规模建仓的。
