【中金·REITs】公募REITs周报（5.12-5.16）：市场有所回暖，关注板块分化

注：1）2025年基金管理人预期可供分派率（年化）基于各REITs招募书中的管理人预测2025年度可供分配金额年化计算；25Q1YTD累计可供分派率（未年化）基于各REITs2025年一季报披露的本年累计可供分配金额计算，未年化；年化可供分派率（近4个季度实际或管理人2025年预期）的计算中，满4个历史季报的REITs基于各最近4个季度累计可供分配金额计算，未披露满4个季报的REITs按招募书中的管理人预测2025年度可供分配金额计算，均按天数年化；C-REITs全市场、产权类REITs及经营权类REITs分派率采用总市值加权法计算；2）未发布2024年年报的REITs采用拟募集金额测算NAV，已发布2024年年报的产权REITs项目的NAV测算方式为（期末基金净资产+资产评估公允价值-投资性房地产-等同于发行溢价部分的商誉（如有））/发行份额，除华泰江苏交控REIT以其2024年年报披露的期末基金份额公允价值参考净值计算外，已发布2024年年报的经营权REITs项目的NAV均以账面净资产价值计算；3）C-REITs全市场、产权REITs、经营权REITs及各板块REITs收益率为模拟流通市值加权总回报指数的收益率，单个REIT的收益率则基于不复权价格涨跌幅以及分红收益加总计算；4）数据截至2025年5月16日

资料来源：Wind，中金公司研究部

图表4：C-REITs市场走势

注：1）为方便对比，我们对中证REITs价格指数及全收益指数进行了起始日期标准化处理； 2）数据截至2025年5月16日
资料来源：Wind，中金公司研究部

图表6：C-REITs与股债指数走势对比

注：1）为方便对比，对各指数作起始日期标准化调整，均以2025年5月9日收盘价作为基准100；2）数据截至2025年5月16日

资料来源：Wind，中金公司研究部

图表7：C-REITs与股市换手率对比