未来，不会再有人觉得房价贵，而是……

刘晓博说楼市 · 公众号 · 财经 · 2017-10-25 18:08

正文

但是，面积很小，上层只能摆一个一米二的床垫，下面一个小桌子，还得弓着腰，不然撞脑袋。

8.3平米的“建筑面积”，实际能使用的只有6个平米左右，然而月租金达8000港币。

算算年化回报2.3%，也一般般，不比我们广大二线城市好到哪儿。

但是，别忘了，这个是香港租不上价的别墅区的劏房。位置在港岛的南海岸，距离香港人主要的工作地区九龙半岛有七八公里，更别忘了，香港的通行成本很高的。

真正二十多万人住的劏房什么样呢？往下看：

这是才是香港二十万住劏房的实景，平均面积在9平米左右，租金5000港币—6000港币每月！

这才是Hongkong劏房真正的租金水平！

租售比： （5000/9）港币/200000港币=1：360

租金回报率： （5000港币*12月）/（9平米*20万/平）=3.33%

低于国际水平，虽然让很多人无法接受，但是香港的租金理论上并不高。

令人“费解”的中国房租

其实，全球大部分地区的房租每年的回报都在4%-6%，这也是国际公允区间。大都市由于房少人多，房租伴随着房价上涨显得贵更是理所当然。

然而，这种情况到了中国好像就变了样。

不止一人问我：

“为什么中国的房租这么便宜？”

真的很便宜么？！

每次看到一些“房产专家”在分析房价的时候，总会拿出国际著名房价估值指标——“房屋租售比、租金回报率等等”跟你讲中国的房地产有多危险，泡沫有多大，blabla讲一大堆。

你也赶快拿起计算器一算，哎呦，不得了！中国一线城市房屋租金回报率只有1%多点，二线城市只有2%多点。国际上都是4%-6%，完了，中国房价要崩了。

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