房地产，快要反转了！

主要观点总结

本文描述了今年前4个月全国卖地收入的显著下降，特别是与房地产高峰时期的2021年同期相比，降幅达到56%。文章还指出重点城市开始采取减少土地供应并提高核心区域优质地块供给的策略，以提高卖地收入。虽然整体卖地收入下降，但重点城市的土地出让收入却有所增长。此外，市场趋势的改变导致新房和二手房市场的分化，非重点城市的卖地收入可能面临更大的困境。文章提醒读者，市场趋势改变，品质至上的时代已经来临。

关键观点总结

关键观点1: 全国卖地收入大幅下降

今年前4个月，国有土地使用权出让收入同比下降11.4%，相较于2021年高峰时期的降幅超过50%。

关键观点2: 重点城市策略调整

面对卖地收入下降，重点城市开始减少土地供应，提高核心区域优质地块的供给，以增加卖地收入。

关键观点3: 市场趋势改变带来的分化

新房和二手房市场分化明显，重点城市的楼市趋势也在分化，市场趋势改变，品质至上的时代已经来临。

关键观点4: 非重点城市的困境

非重点城市的卖地收入可能比2024年更加困难，面临供地规模收缩和开发商拿地意愿不强烈的双重压力。

正文

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，以此提高卖地收入，

比如，2025年北京商品住宅用地计划供应240 - 300公顷，而2024年计划供应量是“不低于300公顷”，也就是说，2025年北京商品住宅用地供应量 下限下调了60公顷，

再比如，2025年成都市土地供应计划总量2600公顷， 同比减少约46% ，包括杭州，上海土地供应量在2025年都有所减少，

但这些城市卖地收入并没有减少，中指研究院数据显示，今年一季度，杭州、北京、上海、成都位列土地出让金前4位，分别为596亿元、569亿元、345亿元、228亿元，与去年相比， 上涨幅度都在40%以上，

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