为什么三四线地产突然销售火爆？真相令人吃惊！

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4、到目前为止，长效机制建立不理想，目前限购限贷等短期调控政策只是把需求推迟。 《北京市2017年国有建设用地供应计划》，其中商品住宅用地计划安排260公顷，比2016年的850公顷骤减近七成；“十三五”时期，北京计划将城乡建设用地规模从2921平方公里缩减到2800平方公里，年均减少30平方公里。对此市场感到困惑，在人口向大都市圈集聚的基本城市化规律下，北京却要减少建设用地规模，因此2017年开年后北京二手房价直接调涨。

5、我们先后推出了20多期的《房地产周期研究》系列专题报告，系统研究了国际城市化规律、人口迁移趋势、区域房价决定因素、土地财政、房地产调控、长效机制、房产税等重要问题，近期将倾情出版专著《房地产周期研究》，深化对房地产周期运行规律的认识，厘清一些似是而非的认识。

近期地产销售和土地购置回暖，尤其大都市圈周边的三四线城市十分火爆。本周地产销售继续环比回暖，2月第4周30城地产销售环比3.7%。乘用车销售节后逐渐恢复，但恢复力度仍待观察。

出口集装箱运价增速回调但仍处高位。中游保持复苏，2月发电耗煤同比上升20.6%，1-2月发电耗煤累计同比14.8%，不仅高于2016年全年所有月份的同比增速，也高于过去三年的同期增速。钢材市场需求预期向好，价格有望继续上涨。特朗普基建计划推迟，部分大宗商品价格短期承压；原油库存增加不及预期，油价上涨。

蔬菜和猪肉价格继续回落，全国成品油价格持续走高。本周央行资金净投放1550亿，货币政策稳健中性，资金面紧平衡。本周R007利率为3.5088%，较上周上升38.94个BP。10年期国债收益率为3.2916%，较上周下降3.95个BP。人民币汇率短期稳定。

风险提示：加息和流动性收紧；汇率贬值和资本流出；房地产调控；美联储加息；改革低于预期；债务风险。

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1、下游：房地产销售购地回升，乘用车零售增速回暖

本周地产销售同比回暖。2月第4周30城地产销售环比3.7%，一二三线城市环比分别为13.0%、2.9%和-0.4%，同上周相比均有所下降。

截至2月23日，采用农历日期为坐标轴，依据大年初五（2月1日）以后21天的数据，2月30大中城市地产销售同比-36.5%，较上一周的-32.2%降幅扩大4.3个点，也略低于1月同比-35.6%。一二三线同比分别为-44.2%、-37.6% 和-28.4%，与上周同比-46.2%、-32.6%、和-19.8%相比，一线降幅缩窄了2个点，而二三线则扩大了5.0和8.6个点。

上周100大中城市土地供应面积与土地成交面积分别为474万方和1050万方，总量与节后持平。一线城市土地供应量由41万方减少到17万方，但成交土地面积环比上升285.1%，由47万方上升至181万方。二三线城市土地成交面积分别为464万方、405万方。

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