股价飙涨后，万科又回蛇口干大事

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全球奢侈地产在研究深圳人口增长及特征中发现，拥有蛇口基因的万科在过去33年的战略部署，其实一直保持着初心，不断迎合城市需求，与城市共同成长。

数据来源于深圳统计局

第一次移民潮

高端住房期

2015年时，曾有位年长资深投资客感慨：现在深圳的美女越来越多，但气质却完全比不上80年代，因为那个时代的美女基本都是名媛。

这便是80年代创业移民潮的时代特征——下海知识分子/官员及其后代、工程兵、港商、厂妹厂夫夹杂发展的深圳， 底层宿舍居住+高端豪宅居住 为主流。那时候，深圳很多房子还得按港币结算，万科也开始了高端豪宅的发展路线。

第二次移民潮

主流住房期

第一次移民潮带来高素质人口对于居住环境需求的不断提升，使得社区泳池、业主委员会、人车分离、花园城市等当时业界首创之物相继出现于万科的项目当中。

同时，这一阶段人口增长占了目前深圳总人口的 45% ，催生了极大的 主流住房需求 。正是这个阶段，万科逐步走上住宅专业化、主流产品化的发展道路。为中产阶级造好房子的发展路径，一直持续至2015年左右。

天景花园全国首次业主委员会会议

中国首个人车分离的花园城镇

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