专栏名称: 黄生看金融
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股价飙涨后,万科又回蛇口干大事

黄生看金融  · 公众号  · 金融  · 2017-09-20 00:00

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全球奢侈地产在研究深圳人口增长及特征中发现,拥有蛇口基因的万科在过去33年的战略部署,其实一直保持着初心,不断迎合城市需求,与城市共同成长。


数据来源于深圳统计局


第一次移民潮


高端住房期


2015年时,曾有位年长资深投资客感慨:现在深圳的美女越来越多,但气质却完全比不上80年代,因为那个时代的美女基本都是名媛。


这便是80年代创业移民潮的时代特征——下海知识分子/官员及其后代、工程兵、港商、厂妹厂夫夹杂发展的深圳, 底层宿舍居住+高端豪宅居住 为主流。那时候,深圳很多房子还得按港币结算,万科也开始了高端豪宅的发展路线。


第二次移民潮


主流住房期


第一次移民潮带来高素质人口对于居住环境需求的不断提升,使得社区泳池、业主委员会、人车分离、花园城市等当时业界首创之物相继出现于万科的项目当中。


同时,这一阶段人口增长占了目前深圳总人口的 45% ,催生了极大的 主流住房需求 。正是这个阶段,万科逐步走上住宅专业化、主流产品化的发展道路。为中产阶级造好房子的发展路径,一直持续至2015年左右。


天景花园全国首次业主委员会会议


中国首个人车分离的花园城镇

万科四季花城








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