做低了？亚运村首套二手房成交，仅4.71万元/㎡……

主要观点总结

本文主要报道了杭州艾维亚运村的二手房市场情况，涉及绿城桂冠东方、万科日耀之城和华润亚奥城的房源交易、价格以及市场反应。文章中提到了日耀之城的成交案例，引发了市场关注和讨论。

关键观点总结

关键观点1: 艾维亚运村二手房市场引发关注

艾维亚运村的二手房市场受到广泛关注，特别是绿城桂冠东方和万科日耀之城的房源成交情况。

关键观点2: 日耀之城成交案例引发讨论

日耀之城一套建筑面积249.66㎡的中楼层房源以1176万元成交，引发市场热议，讨论主要集中在价格是否做低以及市场反应等方面。

关键观点3: 亚运村房源多样，价格复杂

亚运村的房源多样化，价格各异，受到各种因素的影响，包括新房限价、房源位置等。

关键观点4: 市场反应不一，存在焦虑与好奇

市场对于亚运村二手房市场的反应不一，存在焦虑与好奇，关注焦点包括新盘交付后的价格走势、市场供需关系等。

关键观点5: 各方策略应对市场变化

买家、卖家以及中介都在适应亚运村的市场行情，采取各种策略应对市场变化，包括成立护价联盟等。

正文

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亚运村二手市场的一举一动，格外引人关注。目前从挂牌来看，房东普遍理性地挂5万-8万元/㎡，仍然是在钱江世纪城二手房的价格“箱体”之内。

市场各方焦虑、好奇的无非是：对于杭州二手房市场来讲，这两个交付的盘加起来共有3440余套房源，会搅得这池“春水”如何收场？

日耀之城实景图

等到华润亚奥城也交付了，亚运村这片的千万总价房源激增，有多少房源在二手市场挂牌？亚运村的成交价会在哪个价格段振荡？

做低的价格，显然不是人们期盼的答卷。

何况这套成交，从贝壳和我爱我家的中介这里了解，到今天下午还没有网签记录。也可能是签协议了，但还未过户，原因是网签滞后，房东也有可能配合买家“免增值税”。

前几天，研究员跟着验房师走进了桂冠东方，实地一睹新盘风采。高级灰的外立面，嵌着大面玻璃，露天泳池、风雨连廊、塑胶跑道，以及各种主题架空层，让人印象深刻。

桂冠东方实景图

那亚运村真实成交价会跌落5万元/㎡的单价吗？不排除这种可能性。

亚运村的房源挺复杂的：像桂冠东方的2700多套房源里，既有能看到江同时离地铁近的楼幢，成交时的价格肯定会看高一线；其次是小区内景观资源佳的楼幢，接着是中高区楼层房源，最后是低区小户型，有的还贴近铁路。最后这一款的新房价低到4万以内，碰上房东是众筹、拼夕夕的，出现“4字头”成交也不奇怪。

如今，买家、卖家都在适应这个“亚运村市场行情”，不仅买卖双方分歧挺大，就连卖家之间也存在分歧，所以听说有组团成立了护价联盟，但这种“牛栏关猫”式的联盟，在牛市时还有点管用，在市场下行时，根本就是个摆设。

有人想低价卖，买家起哄叫好，你能拦得住吗？

亚奥城实景图  住浙网摄

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