东安之后，下一个土地热点会在何方

正文

请到「今天看啥」查看全文

产品预期可能为刚需改善

地块本身限高80米，无中小套要求。

地块内存在1600㎡文保单位，规定用于公共服务配套，另有1800 ㎡ 保留历史建筑。

南侧现状全家福家园，北侧贴邻道路为高层楼栋， 可能对项目第一排日照造成一定阻 碍 。

总体来说应该 不会面向中产改善客群 ，还是会以高层产品为主，打造行列式社区。好在地块方正，东西面宽相对宽裕，中央具备良好景观轴线的打造空间。可能考虑以110-140㎡为主力户型，可补充片区向上置换链条。

02

宝山W12-1301单元六幅地块

今年目前最大土地包

本次土拍中最大的一幅捆绑用地， 起拍价已经来到了81亿元左右 。

大面积的捆绑土地出让并不多见，尤其是其中的住宅用地品质相对均衡，没有重大缺陷的情况下，独立出让，鼓励良性竞争是城市开发中常见的套路。

南大地块的捆绑出让，关键就在唯一的商办地块上。

250米限高，落地将成为宝山第一高楼， 是奔着上海西北标志性建筑而去的。当下，南大智慧城仍在发展阶段，南大路TOD和丰翔路TOD起步。 这样大体量的办公资产，或许是捆绑多个住宅地块的平衡砝码。

宝山在与华润的TOD项目合作上尝到了甜头，北上海商业旗舰落地丰翔路宝山万象汇，目前即将跃出地面，预计2027年开业。

而华润得到的回报，是中环置地望雲的十开十捷，坐稳板块内头把交椅。

板块供应稳定，刚需为主

南大板块近一年以来新房供应相对稳定，供求关系相对健康，成交均价微涨。以近一年累计新增供应来看， 集中供应量为90-110㎡面积段，占据了绝对主力 。其次搭配110-140㎡改善户型，构成了南大新房的基本盘。

中環置地中心·望雲 和 中環置地中心·润府占据了今年板块成交的大半江山，润府100㎡起步到177㎡改善，成交均价达到7万/㎡上下已经售罄。望雲接力推盘，整盘产品定位也为刚需三房到188㎡四房改善。

在南大路西南象限，还有 中环铂樾 准备入市，户型产品为约110㎡三房以及139㎡四房产品，备案均价6.6万/㎡。

请到「今天看啥」查看全文