房价大起底：看懂了，你就能看清房地产的未来！

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1980 年4月的某天一个idea从时任中共中央副主席邓小平同志的脑海中浮出，“出售公房，调整租金，提倡个人建设买房”，至此，正式揭开了住房制度改革的序幕。

随后在初期的迷茫阶段，首先要解决的是如何建立起地产模式，在当时改革开放的大背景下，借鉴国外市场成熟的模式是上上之选，房地产也无例外的学习隔岸香港的地产模式。

然而，国情不同，同样的模式未必在中国就完全契合当下整个市场，所以，借鉴过来坚持走特色风，是一贯的做法。

学习了香港的土地拍卖制度过后在1987年的深圳迎来它在中国史上的第一槌，成交面积8588㎡，成交价525万元。

当时，改革的春风从沿海登陆，下海经商是当时的弄潮儿，和今天的万众创业一个模样，当时的海南、北海是这批下海人心中的黄金海岸，纷纷涌入抢夺一杯羹。

著名的万通六君子（潘石屹、冯仑、王功权、刘军、王启富、易小迪）桃园结义于当时海南，年轻气盛情投意合的他们在当时的海南开启了他们人生的新篇章，在赚钱了第一桶金后，聪敏的他们提前嗅到了危险的信号，于1992年结束了海南之旅。

在当时的海南整个大开发过程中，虚假的繁荣衬托起了极大的房地产泡沫，凭借一纸土地协议即可“卖楼花”，土地款未付清卖楼款就能回收，回报率高达500%，当时的房价推向7500/㎡，犹如黄金海岸的郁金香，直到1993年国家重拳打击这种乱象，泡沫破碎。

之后的几年整个房地产市场处于沉寂期。

这一阶段最大的特点是整个房地产市场处于无序状态，无明确规范，野蛮生长时期。

成长期—初露锋芒（1998-2007）

1998 年，从国务院的办公桌上的一纸红头文件飞向全国，这一举动让沉寂几年的房地产一跃成为风口上飞的猪。

这纸飞出去的文件 《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》 亲自了结房屋实物分配集体化时代，开启了房地产走向市场化、货币化的康庄大道，为地产腾飞插上了翅膀。

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