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图表 4：消费预期偏弱，工业预期走强
本月调研亮点
工业类：
房地产
一二线城市量涨价稳，三四线城市量价齐涨，部分热点三线甚至“一房难求”。由于一二线土地存量不足，以及调控加码，开发商转而继续加大热点三线城市土地布局。二手房交易量复苏明显，刚需带动市场升温。
钢铁
3月钢材价格出现比较明显下跌，主要是生产利润丰厚导致钢厂满负荷开机，短期钢材供应较为宽松。但房地产需求拉动尚可。钢厂维持满负荷开机，供应面依然宽松，需求释放却存在较大不确定性，4月份钢材价格将弱势震荡。
水泥
地产复苏和基建拉动3月份水泥需求。4月水泥预计销售旺盛，主要原因是，天气转暖，下游基建项目陆续开工，房地产需求复苏。
汽车
3月乘用车市场呈现前低后高的情况，总体销量低于预期。一方面是去年年底购置税透支效应依然存在；另一方面，部分经销商反映客户收入增幅不及预期，打消或推迟了购车计划。4月份车市预计将出现复苏。
银行类：
银行
基建和PPP项目的集中落地，以及房地产调控升级个人住房贷款需求下降，使得企业贷款占比继续攀升。大型国企再次成为贷款主力，且整体贷款期限拉长。3月贷款利率水平有所上升。
出口类：
集装箱出口货代
新联盟重新布局，共舱比例大幅增加。加上船东进一步削减舱位，进而运价同比环比涨幅明显。下月运价延续增长态势，船公司联盟效应进一步体现。本月货量未见明显增长，预计下月货量稳中有升。
消费类：
家电
三线城市卖场反应，白电和厨卫3月销售额占比提升。空调3月份促销效果明显，渠道依然积极补库存。
房地产：多城密集调控 三四线房地产热度不减
金三来临，推盘潮如期而至，一二线城市量涨价稳，三四线城市量价齐涨，部分热点三线甚至“一房难求”。为抑制部分地区高温，政府在“去库存”和“抑制房价过快上涨”并行思路下，密集推出新的限购升级政策，似乎未根本缓解恐慌性购房情绪。由于一二线土地存量不足，以及调控加码，开发商继续加大热点三线城市土地布局。二手房交易量复苏明显，刚需带动市场升温。
“去库存”和“抑制房价过快上涨”调控双规并行
进入三月，各地看房及推盘量猛增。一线及热点二线城市因受“防止高价房入市”影响，价格稳中有调，但成交量稳步回升。三四线城市成交量猛增，部分城市甚至出现“跳涨”、“开盘即清盘”现象。以东莞为例，预期全月成交破3500套，成交量环比上涨240%，价格跳涨接近10%。
三月下旬各地密集出台调控政策，一二线购房者资格的被限制，使得不少尚在网签的人被迫放弃成交，这种恐慌情绪也使得三四线有更多购房者加速入市。三线城市如赣州、句容、滁州、柳州等地相继加入限购行列，也体现了政府“去库存”和“抑制房价过快上涨”双轨并行的政策思路。调研对象预计四月份成交量会有明显回落，但价格依然坚挺。
图表 5：开发商交易预期略有回调
图表 6：开发商交易价格持续上升
推盘节奏被压制 开发商对市场看法有分歧
尽管三月推盘量加大，但政府为防止价格上涨过快，控制推盘和网签数量，使得预售证审批更加严格，周期更长。以深圳为例，去年12月已达预售条件的三个某品牌开发商住宅项目，只有一个在三月份取得预售证，其余两个项目仍在审批。
