正文
当时推动物业税改革时，是通过物业税整合其他税费，而并非一个简单的加税方案。后来，物业税的讨论逐渐变成了房产税，而到了十八届三中时，则变成了房地产税，
“加快房地产税立法并适时推进改革”
。
民众对房产税之所以热衷，
根本原因在于把降房价的希望寄托在房产税上。
特别是，每一次房价暴涨的周期，总能听到民间对房产税加快立法的期待和呼吁，专家们也不时的站出来预测房产税什么时候落地。
对于房产税能否降房价，过去我一直给大家泼冷水。从过去房地产的价格规律看，影响房价最大的因素是房地产政策，包括货币政策和土地政策，而不是税费。
为了抑制价格，房地产领域的税费已经到了登峰造极的程度，一旦房地产政策变化，价格该暴涨，还得暴涨。区区1%、2%的房产税不能抑制房价，这是基本常识。特别是，这点微不足道的房产税，对于高净值人士和炒房者，以及相对于房价上涨的收益，根本就是九牛一毛。
而且，如果考虑征收对象，无论是按照面积征收，还是按照套数征收，对房产税真正有感受的只有一类人，那就是中产阶层。因为低收入者有可能免税，这在征收房产税的国家基本是一个通例，而那些真正富有的阶层而言，房产税的支出对他们而言并不构成真正的负担。最后，房产税的真正承担者将是拥有一套以上住房，生活相对优越的中产阶层。对于中产阶层而言，即使1%的税率，每年的支出也在万元以上，绝非一个可以忽略不计的数字。
房产税杀房价无力，但对付中产阶层，却可以成为剪羊毛的利器。
在房产税问题上，我一直在普及一个基本的常识。
就是大家一定要知道，世界上各个国家，究竟为什么要征收房产税。以及房产税对房价究竟能起到多大的作用。
