上海千万级板块PK，杨浦滨江和浦东新杨思谁更胜一筹？｜凰家测评

凤凰网房产上海 · 公众号 · 房地产 · 2025-04-09 22:08

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房价层面

新杨思的房价进入新高度，杨浦滨江的价值潜力较大

新杨思板块目前已经推出的新项目并不多，主要是去年入市的新杨思上园以及华润翡雲悦府。 去年新杨思上园的均价约9.9万/㎡左右， 而在前不久华润翡雲悦府过会，备案均价约10.72万/㎡， 直接涨了约8000元，将新杨思板块的新房房价带到了新的高度。

杨浦滨江板块内，前不久过会的楼盘中， 备受关注的中海云邸玖章备案均价约11.49万/㎡ ，比去年入市的中建壹品浦江之星高出5000元/㎡。与云邸玖章一路之隔的缦云上海，去年三次开盘，均价约12万/㎡。

值得一提的是，去年杨浦滨江的纯风貌别墅项目瑞安翠湖滨江的房地联动价达到了21万/㎡! 也成为了杨浦滨江房价的天花板。

而且要知道的是， 杨浦滨江 大桥东核心区正在打造低密的超级豪宅“九宫格”，每个地块的容积率都只有1.4或1.8，建筑限高在24米以下， 这也注定了未来这里将成为价值高点。

所以总体来说，杨浦滨江的价值潜力，相对来说还是非常大的。

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项目层面

亮点有很多，但也有需要提升的地方

最后还是简单说说这两个板块即将入市的项目：中海云邸玖章以及华润翡雲悦府。

据说中海云邸玖章在售楼处开放后的1个月内，有超3000+组客户到访，很多客户在看了样板间后，都纷纷点赞。尤其是建面148㎡的户型，打造了同面积段罕见的真4房产品，带采光的类独立电梯厅等设计，确实给到了一定的空间感。

但这里还有几点要注意的是，项目北区层高只有2.95米，和很多刚需盘是一个水平；而且厨电品牌是方太高端产品线，可能品牌知名度和接受度不如常见豪宅配置品牌；此外项目的外立面南面为玻璃幕墙铝板，其他三面主要为真石漆，这和很多豪宅的全石材或者全铝板相比，还是差了那么点意思。

即将入市的翡雲悦府，将推出建面约120-140㎡3-4房产品。即使是建面约120㎡的3房，也做出了约270°的巨型采光面、6飘窗设计等，赋予了户型更强的呼吸感。

建面约140㎡的4房户型，打造了接近60㎡的超级双厅，给到了非常舒适的空间享受。

而且之前笔者也实地看过这个项目样板间，发现项目为压缩成本，把钱尽可能花在了看得见的地方。里面的设计风格对于女性朋友来说非常友好，可以说一眼就爱上了。

两大产品各有特色，大多数购房者从产品角度来购房，可能都会纠结一下。

结论：谁更胜一筹？

最后，还是要给一个参考性的结论：

如果 从升值潜力来看，杨浦滨江 > 新杨思 。尤其是市级规划+稀缺江景支撑长期价值，但需耐心等待配套成熟。

如果 从自住角度来看，浦东上班族首选新杨思 ，因为通勤便利；但如果 注重滨水环境或者学区，则首选杨浦滨江。

若 预算充足且持有周期长，杨浦滨江天花板更高 ；若 追求稳妥，新杨思是浦东中环的“安全牌”。