深度！房价泡沫挤完了，耐心等待止跌吧

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例如，2012 年 - 2016 年房价收入比指数为负值，表明当时不存在房价泡沫。

2017 年 - 2021 年，随着房价大幅上涨，房价收入比偏离合理区间，房价相对收入被高估，这说明房价存在一定泡沫。

2023 年 - 2024 年，房价收入比快速下滑，进入负值区间，尤其是 2024 年的 -164，超过了 2015 年，创下过去多年的新低。

从房价收入比指数这个指标来看， 当前我国的房价收入比不仅合理，甚至处于低估状态，相比 2015 年还要更低估一些。

租金收益率仍存高估

第二个指标是租金收益率，它是将租金水平与房价水平进行对比。

如果把房价类比为股价，股价会有波动，时而上涨时而下跌，而租金就相当于股票的股息率。

很多上市公司每年会给股东分红，房产也类似，不管房价如何波动，都能产生租金收益，我们可以通过租金收益率来衡量房价是否偏高。

下面这张图展示的是全国 50 个大中城市的租金收益率走势图。

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