暗访了几个高低配小区，有些意外发现

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所以哪怕只剩很小的占地面积，高层也天然能容纳更多的人口

本来住别墅讲的就是低密安静，结果小区里经常会很热闹

比较极端的就是馨康苑这种

小区800多户中，只有9户联排业主

可想而知实际上的居住体验会是什么样

我在现场拍了一张实景，各位可以直观感受下

高层、别墅之间只有一路之隔，连围挡都没有

每天路上车辆行人来来往往，产生的噪音就不说了

绿化带也只有矮矮一丛，阻挡不了路过的视线

除了人多，低层业主其实还要承受 被高区俯视 的尴尬

这是我站在 锦秋花园高层16楼俯拍的照片

整个别墅群一览无余

明明是更贵的价格，却在物理上被小区里的高层住户俯视

这种心理上的不平衡很微妙，但确实存在

不过对于高层业主来说，也并非表面看起来那么风光

公共空间不够用 的情况其实很难避免

因为在高低配小区中，别墅往往需要更大的占地面积

中庭或最好的一块土地大概率是留给别墅洋房的

很少像纯高层住区一样会有中心花园、大面积水景、互动功能空间....

尤其一些 刚需空间 ，会在高低配模式中被压缩

比如停车位

像2001年建的 三泉家园，规划车位本来就少

加上高层人口 多，现在每家至少一辆汽车

导致 整个小区停车是个大难题

中介只告诉我一句话： 资源有限、先到先得

而且车辆都挤在道路两边，导致道路空间很局促

更不用那些“ 非刚需”空间了

我市调的这几个高低配小区， 很多都 没有园林景观

仅有的绿化就是楼下的几排树

以及路口的小花坛

也基本没什么 社区会所

就连儿童游乐区都很局促

好不容易找到一个带泳池的，还是露天的

一年365天有300天都在闲置

所以你看，在不少高低配小区中不仅别墅业主失去了私密性，高层业主也没有充裕的空间

整体上，两边的居住体验 实际都大打折扣

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另一个大难题，就是客群不统一带来的管理不便

因为本质上高低配的背后代表着截然不同的

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