房企拿地，开始掀桌子了！

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真是上海楼市最炸裂的一天!

此情此景，莫名相似却也不相似：

相似的是楼面价，是情绪，是媒体的高潮和自嗨；

不相似的是房价行情，是管控环境，是买房人的预期。 现在虽然楼市下行，但上海管控宽松，甚至鼓励涨价，绿城的这个地块， 经过测算大概不会亏本，甚至可能大有赚头；

而融信项目，拿地时处于房价上升周期，但管控限价严格，以至于 8年过去 ，几经周折，项目最终由万科操盘，化身为中兴路壹号，以13万一平的价格入市，迄今二手挂牌均价也不过15万一平，可谓亏了个明明白白。

由此， 拿地预期不等于房价预期和管控预期，后两者实在是太善变了。我相信融信拿了地之后悔到肠子里：

不是预期上海房价能到30万一平，上海就一定能到30万一平。

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