一年半后，任志强预测的楼市风向会成真吗？

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Ok，现在一二线不给炒了，那么资金自然就去寻找下一个目标。事情是不是这么发展的，大家都看在眼里。

在6月14日《未来房价涨跌的秘密，最新统计数据告诉你》一文中，杠杆游戏就认真分析过数据：去库存效果极好。

从销售表象看，2017年1-5月，我国商品房销售面积和销售额增速继续回落。1-5月，商品房销售面积54820万平方米，同比增长14.3%，增速比1-4月回落1.4个百分点。

其中，住宅销售面积增长11.9%，办公楼销售面积增长38.3%，商业营业用房销售面积增长29.6%。

库存确实是进一步在减少。2017年4月末时，全国商品房待售面积67469万平米。2016年同期为，72690万平米。一年时间，减少了5221万平米。

而截至2017年5月末，我国商品房待售面积为66018万平米，同比减少8.5%。住宅待售36475万平米，下降17.8%。4月末时，住宅待售为37782万平米，同比下降16.2%。而2016年同期为45089万平米。

可见，住宅去库效果进一步显现，速度越发加快。

在6月19日《房价区域裂变！三四线、冷门二线城市大举崛起！！》一文中，杠杆游戏对我国统计局的数据进行了认真梳理，三四线、冷门二线城市大举抢占环比涨幅前十位置。5个一线和热点二线城市无一上榜。

蚌埠、北海、湛江、九江、济宁、宜昌、徐州7个三四线城市全面攻占进入前十，只有哈尔滨、沈阳、西安三个二线城市进入前十。而这个三个属于慢热型，换句说应叫“补涨”。

2017年5月二手住宅环比涨幅前十大城市中，北海、蚌埠、宜昌、湛江、徐州5个三四线城市再次进入前十。厉害了，我的三四线哥哥们。

上述两组数据，相互佐证——至少截至5月，去库存效果是不错的。目前来看，6月也没生变。最新数据过几天就能完整看到。

如果维持这个去化速度，一二线以下城市的真实购房需求、投资需求，一年半以内，应该释放得差不多了，甚至透支未来。那么，这个时候，针对一二线城市的严厉调控，确实就没必要这么严厉了。

第一完成去库存任务，第二实现所有有必要买房的国人，绝大部分真的都有了房。不管其本来是想买一线城市买不起，买了二线；还是从一二线退到了老家、三四线、县级城市买。总之，是买了。

有恒产有恒心，大家也就安心了，也就可以好好工作了。至于这个时候，是不是还要去炒作一二线城市，抱歉，这些城市总体的人口和落户限制，本质上是越来越严。

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