西部老大蓝光21亿接手 阳光新业5年收购终弃天津杨柳青

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蓝光21亿接手再入天津

5月15日晚，阳光新业发布公告对外宣布正式剥离天津杨柳青项目。

据观点地产新媒体查询，阳光新业以总价21.29亿元转让杨柳青项目公司（即森林绿野）100%股权予蓝光和骏。其中，股权转让价格约为1.61亿元，另需偿还的借款约为19.68亿元。

公告介绍，森林绿野负责开发杨柳青项目，该项目位于天津市西青区杨柳青镇津同公路北侧，项目建设用地面积约为28.15万平方米，由A、B两个地块组成，均为2011年8月11日通过招拍挂方式获得，成交价款合计约为11.24亿元。

具体而言，该项目地块中， A1地块已完成开发建设及项目竣工验收，并实现了大部分销售；A2地块上已规划鹭岭景园二期，含住宅、地下车库及其他公建，地上建筑面积约6.85万平方米，地下建筑面积约3.20万平方米，已于2013年取得施工许可证，但至今未实际施工；A3地块含57-75#号楼，尚未报规建设。

至于B地块，其绿地率规定≥20%，建筑密度≤40%，建筑面积≤8.30万平方米，建筑限高30米。而目前B地块已规划鹭岭广场一期，含商业别墅及地下车库和其他设备用房，地上建筑面积约1.90万平方米，地下建筑面积7222平方米，已于2013年取得工程规划许可证，但至今未取得施工许可，实际施工至正负零后停工至今。

B地块上还规划有鹭岭广场二期，含56#楼（建筑业态为酒店）及地下车库和其他设备用房，地上建筑面积2万平方米，地下建筑面积约1.75万平方米，已于2013年取得工程规划许可和施工许可，实际施工至正负零后停工至今。

简单来说，杨柳青项目中已建成鹭岭景园及鹭岭广场两个项目，但A2及B地块存在延期开竣工情况；此外，阳光新业坦言，该项目尚存在大市政配套不到位情况。

公告还披露，森林绿野在2016年及2017年第一季度净利润方面均录得负值，分别约为-6118.70万元及-2172.90万元。

如此看来，杨柳青在阳光新业手中显然不能算是一个好项目，但对于收购者——这位川派老牌房企蓝光而言，或是一个打开天津新大门的好项目。据观点地产新媒体了解，蓝光在2016年9月才踏入天津，此次购入的杨柳青是其在天津的第二个项目。

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