外事不决问谷歌，房事不决看日本

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隐藏的布线板

其二，日本人施工时的认真和专业程度，恐怕在全球都无出其右。高度标准的工业制成品，再经过高度专业的施工与安装，想出问题恐怕都很难。国内卫生间的同层排水将管道敷设后用混凝土埋起来，不利于检修。日本的做法是铺设完管道后，作架空防水楼板预留检修口，出现问题检修就十分方便。

一个在日本做了4年房地产中介的台湾小哥讲过一个段子。

在日本买房子居然没有漏水保修，日本人不是最重视售后服务的吗？

关于漏水保修与房产中介公司主管的对话：

日本主管：什么是漏水保修？

我：我买了房子在一定期间内，假设漏水的话，就有人帮忙修缮。

主管：好好的房子，为什么会漏水？

我：可能因为老化或者外墙有渗水进来。

日本主管：啊，我懂了， 那个不叫漏水，那叫施工不良。

日本房子到底在防漏水等设计上有什么独到之处，下面这个六分钟的视频讲解的很清楚。

这位台湾小哥感慨：原来在日本人眼里，那不叫漏水，日本人所谓的漏水可能是施工时挖破水管漏到人家楼下。所以不要问日本的房子为什么没有漏水保固，因为房子本来就不应该漏水。

3.住宅建设的专业化程度较高

在日本，房子主要是由制造业企业而不是建筑队来建造的，而且都是由像三菱、住友、大和、丰田、三井等制造业大企业来做的。

大企业与建筑队的区别，大概相当于专家门诊和地摊赤脚医生，其本质是专业化的程度高低。大企业背后有一整套完善的工业流程与体系在支撑，有其内部的实验室、专家智库、大数据分析等。整个工业流程基于精密的计算及自动化。如果我们在北京装房子听说哪个装修队还有个专家智库，这是不是天方夜谭？

1993年建造完成的大阪Next21，凸显了日本建筑制造公司的想象力和前瞻性

在上世界九十年代，日本在建筑技术方面取得多项进展，从房屋结构到软装设计，都完全像汽车工业那样流水线作业了。每个施工小组只负责自己那部分，可以多线程并进作业。举例而言，一户建在地基阶段，会有施工小组用组合屏障把施工范围完全遮挡起来，保证不会有扬灰、漏水的情况出现，整个施工现场极其干净。与泥泞不堪的国内地基现场相比，邻居是不会有怨言的。就连这个组合屏障也是由专业的公司制造安装。

日本常见房屋构造

日本效率最高的房子，是仅用8个小时建了一个300多平方米的住宅，早晨8点钟开始建设，下午4点钟做完，而且品质非常好，不是我们想的那种装配式的很简陋的房子，比国内现在的一些豪宅别墅还要高级和结实。这给我们的感受非常深——高度的工业化创造了一个高品质的住宅。

据《广州日报》报道，目前日本20到60层的建筑，包括住宅基本都采用了预制构件， 其中约80%的建筑采用了全预制构件，即所有梁柱和楼板都为预制构件。 尽管产业化建房办法在单独一幢建筑中看起来成本不菲，但大规模运用，就能有效节约成本，而且流水线标准化生产，也大大提升了建筑质量。

“搭积木”建房，梁柱和楼板都是事先生产好的

日本装配式结构施工安装现场

4.洗手间设计精妙

对幸福感挫败严重的房子什么样，想象一个这个画面：地板和墙壁永远湿漉漉的卫生间，淋浴时不小心就弄湿了马桶坐垫，冬天洗完热水澡想照镜子吹个头发，镜子上却蒙了厚厚的一层蒸汽。

日本很多公寓面积都不大，但是不管多小的房子，卫生间也一定会做干湿分离的设计。这也是日本住宅的一大特色。马桶与洗澡间分开，甚至在房间的不同角落。洗澡时不会打湿马桶，也使得家人们可同时淋浴、使用洗手台或马桶。此外，日本住宅的洗澡间一定有浴盆，泡汤可是日本人最重要的生活传统之一。

日本卫浴设计十分注重干湿隔离

日本分离式卫生间，带有单独浴缸

浴盆的附近的按钮，可以调节水温、水量，也可以定时放水。在晚上到家后，可以直接躺进去泡着。盆底全部是防滑颗粒，防止摔倒，但又不会太硌脚。现在新设计的房子里，浴盆对面都有显示屏，可以直接和手机连接。总之，你能想到的需求，都可以被满足。

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