秋风起，楼市凉！

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深圳楼市10月以来量价齐跌

与北京一样，深圳房地产市场也开始出现量价齐跌的现象，调控效果初步显现。

据新华社报道，位于深圳蛇口的“山语海”项目，当天这一楼盘共推出500余套房源，尽管前来选房的人不少，但一些购房者观望情绪浓厚。“我只是来看一下，打算观察一段时间再决定是否入手。”开盘现场，一位企业高管张先生对新华社说。

来自深圳市规土委的数据显示，“山语海”的 开盘均价为5.8万元/平方米，比其备案均价6.4万元/平方米下降一些，其开盘的销售率为59.5％。

“这显示出楼市调控政策收紧后市场已趋于理性。”深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉表示，深圳较为严格的调控措施，效果初步显现，成交量与价格更明晰的趋势将在新政后的2至3周开始展现。

而在深圳二手房市场，楼市即将迎来调整的预期正在逐步形成。深圳中原研究中心监测显示，国庆后约七成二手房业主下调了房源价格。

根据深圳房地产经纪行业协会的初步统计， 国庆后深圳二手房市场日成交量下跌约一半，“之前日成交量300余套，现在只有100多套，下降趋势十分明显。” 深圳房地产经纪行业协会发展研究部总监徐枫说。

深圳在9月推出具体的限购细则，对本地户籍家庭限购2套房，对外地户籍家庭限购1套，而且要求有超过1年缴纳社保或个税证明。

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