罗马不是一天建成，雄安开启人本经济新试验

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如果仔细看关于雄安新区的官方报道，你可以看到一些新的提法，最重要的有两个：一个是以人民为中心，另一个是新发展理念。

过去发展经济的两个重要驱动力量是政府和市场，也就是官员和企业家，经济发展考核指标是GDP。经济发展成果要惠及人民，满足人的需求，过去很多场合被提过，这是雄安新区第一次提出以人民为中心的发展理念。供给侧结构改革就是要解决供给的有效性问题，过剩产能大量存在就是因为不能满足人的需求的无效供给。新发展理念的主要内容其实就是全面协调发展，而不是强调经济一枝独秀，人的需求是多方面的，包括衣食住行和健康精神文化等各种需求，经济、环境、科技、教育和文化全面协调发展，房地产一枝独秀，卖地皮、炒房子的模式将走向终结。

从这个角度来看，雄安新区绝不仅仅是新建一个城市，而是以人民为中心的人本经济学的试验田，这里建的是人与城市、城市与自然的和谐相生，一个真正的宜居城市。纵观中国历史，一个城市可以称为千年计划的有当年苏东坡建杭州西湖，李冰修建都江堰，北京的故宫、颐和园、天坛和长城这些都是影响千年的建筑文化，代表城市的名片。

中国城镇化和工业化带来房地产十年黄金周期，但中国建筑科技和环保建筑并没有得到领先性的发展，反而复制了一批洋垃圾，没有民族特色。雄安新区的千年计划可能会在水环境治理和建筑科技上有重大突破，新科技和新能源的应用，实现水和城市建筑的布局浑然天成，在建筑文化和科技环保上有一个高水准，突出人居环境和生态。

中国的城市发展模式都是学习香港卖地皮炒房地产发展起来，雄安新区可能终结传统的房地产模式，炒房可能过时了，如果看不到这一点就看不清雄安新区的未来。雄安新区将落实房子是用来住的，不是来炒的，可能以租为主。土地的供给是无限的，先行区是100平方公里，中期到200平方公里，最终控制2000平方公里，房价是炒不起来的。如果仅仅是建一个新区炒炒房地产，卖地皮，转移首都不需要的低端产业，雄安新区不能被称为千年计划。

雄安新区一公布引来全国各地炒房团的光顾，酒店住满，三县的所有楼盘全部封盘，不让买卖，各个村也进了工作组，防止私搭乱建和各种违法交易。但是，有一些私下协议交易仍然在继续，一些农民的产权房已经飙涨到两三万，和一些省会城市价格相当。

笔者4月2日也来到白洋淀，发现不仅三个县，附近的任丘、保定徐水、霸州很多楼盘都已经封盘停止销售。一家保定的商业楼盘也停止销售，改为抵押楼盘按照年息15%来吸收社会资金滚动开发，都很看好未来发展。保定也已经限购，外地人只能买一套住房，首付需要百分之五十，本地人首套住房首付百分之四十，第二套要全款支付。

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