M2增速22年新低背后，房地产崩盘又多了个样本！

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，说明 9 月以来限制消费贷违规进入房市政策逐渐在起作用。前三季度新增居民短期贷款1.5万亿元，同比多增1万亿元，部分居民短期贷款违规进入房市。9月29日，银监会表示要严查挪用消费贷款资金，严厉打击“首付贷”。

第三，地产销售回落带来企业存款下降，10 月企业存款的同比下行 1957 亿元。

综合上述的分析来看，因为房地产市场在一系列的调控，市场整体有所冷却，部分地区房市陷入寒冬。这使得房地产市场中各项货币数据下降，最终使得M2增速下滑，其实也是金融去杠杆的一个核心体现。

说到房地产市场，近期媒体持续关注燕郊，又多了一个房地产泡沫破裂的样本！

北三县燕郊，素有环京楼市“晴雨表”之称，紧邻北京曾经房价如火如荼，如今却仍无人问津。

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燕郊楼市与北京楼市唇齿相依，房价涨落随北京变化而变化。2008年北京办奥运，燕郊楼市出现转折。2009年北漂外溢，燕郊房价从3000元/平方米涨到 6000-7000元/平方米。2010年北京出台限购政策，燕郊房地产迅速膨胀，其房价突破万元大关。

从2015年夏天开始，特别是北京副中心通州确定，大批投资客的涌入，燕郊房价由2015年年初的8000元/平米迅速拉升到了3万多每平米，涨幅远高于北京。 到了2017年3.17限购前夕，燕郊楼盘最高报价已接近4万元，涨幅甚至高于北京楼市。然而随着北京限购政策的到来，燕郊楼市急速降温，到目前为止每平方米下跌平均1万元左右。

但2017年4月千年大计雄安新区横空出世之后，改变了环京区域的楼市投资价值版图。此外以及廊坊市在2017年3月和6月分别出台了力度空前的调控政策，2017年4月份开始燕郊乃至整个廊坊的房价开始下滑。

根据房天下网公开数据分析发现，从“3.17”限购出台以来，燕郊二手房平均成交价格从三月的31507.65元/平方米下跌到6月的25000元/平方米，整体跌幅超过20%。二手住宅单价普遍下跌1万元，个别楼盘甚至暴跌2/3，成交量仍萎靡不振。

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