海通房地产 | “两会”房地产相关信息点评——力促行业止跌回稳，扩大地方收储自治权

2025年3月5日，十四届全国人大三次会议开幕，李强总理作政府工作报告。我们认为与房地产行业有关的信息包括以下几点值得关注：

1）行业定位：稳住楼市，持续用力推动房地产市场止跌回稳。 自2024年9月中央政治局会议首次提出“要促进房地产市场止跌回稳”，房地产行业定调已发生重大改变。2024年12月中央经济工作会议首提“稳住楼市”，而上述两项提法再次被纳入本届政府工作报告中，表明2025年房地产行业稳定的重要性已上升至宏观全局，我们认为政府政策目标明确，后续各项配套政策有望继续完善，力促目标实现。

2）需求侧：因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造。 2024年，各地积极出台需求端优化政策，其中涉及居民住房贷款利率、首付比例和交易税费等均已降至历史低位水平。目前看，除个别核心城市仍保留部分限制性政策外，全国大多数城市调控政策已经放开。2025年，我们认为核心城市有望继续调减限制性政策，购房补贴、降低交易费用和公积金政策或进一步优化，加速更多刚需和改善性需求入市。