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8月5日，中国玺开盘售罄，8月6日，昆仑域开盘售罄。这两个位于西二环且相距不远的项目开盘甚是隐秘低调，有的甚至没有在自家售楼处开盘，而是选择别处酒店，且均为内部销售。让市场颇感意外的是，在今年严密的楼市调控下，中国玺和昆仑域不仅热销，且在8月8日双双取得超过9.5万元/平方米的预售单价，突破8万元/平方米的隐形红线。
根据北京住建委数据，今年7月，北京住宅市场成交1505套，环比下降17.2%，成交均价54947元/平方米，环比上涨16%。昌平、海淀、房山、通州成交均在百套以上，荣升成交大户。多名房产经纪销售明显感受：“7月份的成单量回升。”
北京今年以来通过18项楼市调控政策“猛追”，阻止部分投资者炒作，在此情形下，究竟是谁支撑了北京楼市的成交？
楼市严控下，房价回落讯息屡见不鲜，现实中的新楼盘却呈现出强劲的蓄客能力与销售态势。
记者调查发现，目前北京的新房主要集中在丰台、大兴、门头沟、房山、通州等地，其中丰台以改善型住房为主。按照社科院近期发布的《北京流动人口在京购房状况研究报告》，北京流动人口最青睐的购房区域是通州，约占21%，超过昌平与大兴的18%。
中国房地产报记者以通州为样本走访发现，针对普通商品住房，购房者多来自西城区的和海淀区，其中不乏政府人员、拆迁户与中关村高管白领，年龄集中在35周岁到40周岁之间；针对别墅洋房，购房者多为自有公司者，且全款购房者居多。而从多位房产代理人士处获悉，门头沟、昌平等地也是来自海淀和西城的购房者居多。
