瞠目结舌！中国的财富集中到了什么程度

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如图：

但是，这个报告我们还要更客观的来看待。

因为个人可投资资产有个主要特征： 它剔除掉了自住房产 、非通过私募投资持有的非上市公司股权和及耐用消费品等资产的。

也就是说，个人可投资资产是不包含自住房产。所以，这158万人持有的总资产还要再往上增加。

大概多少呢？

根据高净值人群来源地来看，基本都在京沪浙苏粤的区域。

这些区域的房价有些地方高，有些地方低点，当然高净值人群主要自住还是在京沪深广，具体不好统计，平均一下，笔者就按每套自住房450万元计算，158万人*450万元=7万亿。

所以，这158万人拥有的存量财富起码要在49+7=56万亿以上。

而中国目前全国存量资产笔者估算大约在450万亿左右，这里面房产大约在300万亿左右。

所以，在中国，有个真理：

财富=房产！

所以，我们得到一个推论：

如果按存量资产计算，这0.1%人掌握了全国总存量资产的12.5%！

但按可投资资产计算，这 0.1%的人掌握了全国30%的个人可投资资产！

那问题来了，这0.1%的有钱人能不能左右到房产价格？

2

谁来决定房产价格？

笔者这里只分析一线城市和强二线，这些城市市值占了全国的大头。

我们来想一个问题，一线城市的一个小区二手房房价由什么来决定？

答案是：由最近已成交的房屋成交价所决定。

所以，一个小区，如果80%的住房都是刚需自住房，那么这些房子就类似股市里的非流动股份，并不进行交易。

而剩下的20%的房源交易情况则决定了整个小区的价格。

所以，我们经常说房价由有钱人决定，其实就是他们手里的投资性住房的交易极大程度决定了房屋的价格！

或者说，大部分资产比如房子价格，就由这持有49万亿可投资资产的158万人来决定！

他们如果大量抛售房产，房价就跌，如果他们继续大量购入房产，房价就会涨！因为不管房价涨跌，刚需自住基本都不会卖。

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