租赁“商改住”的深圳难题：如何确保产业用地？

春节过后，深圳的一些地铁站里，出现了长租公寓品牌的大幅广告。

标榜“住得好一点”的长租公寓，在深圳已形成了一种风潮。长租公寓租赁平台合屋1月提供给21世纪经济报道的数据显示，深圳满足承租功能的公寓类物业至少已达到5万套。

21世纪经济报道记者在采访中获悉，大量的工业厂房是长租公寓的主要房源之一。有从业者认为，长租公寓盘活了一部分闲置的物业。

但这一被视为资源重新利用的业态遭遇了政策“严管”。不久前，宝安区发布《坚决整治厂房改公寓等违法行为分类处置工作细则》，几乎叫停了区内的厂房改公寓行为。

另一方面，广东省不久前发文鼓励培育租赁市场，明确允许“商改住”，这一政策又将如何在深圳落地？

日前，广东正式发布 《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》 。

其中提出，允许将在建、建成、库存的商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后水电气价格按照居民标准执行。

对于广东的长租公寓从业者而言，这无疑是重大利好。

但上个月，深圳宝安区的一份《坚决整治厂房改公寓等违法行为分类工作细则》，提出对厂房改建为公寓、酒店等功能的，分类进行控停、查封、拆除等处理。几乎在同一时期，宝安清拆了1500平米的“厂房改公寓”。

宝安区紧邻南山区，位处科技园、后海总部基地等白领聚集地的辐射范围，地铁通达，加之拥有大量厂房空间，宝安由此成为深圳长租公寓发展的重点区域之一。一位业内人士不久前向记者透露，宝安西乡片区仍有大量的长租公寓房源储备。

但在近乎“一刀切”的整治措施下，有长租公寓经营者对记者表示：陷入了“提心吊胆”的状态，担心其他区是否会跟进，有投资意向的人也转为了观望状态。

深圳长租公寓租赁平台合屋创始人罗凤鸣告诉21世纪经济报道记者，任何一个新生行业在发展过程中，政府的监管都是必要的，希望采取的方式是出台规范条例，对行业起引导作用。