Casanova | 办公楼装补大时代？

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最近，上海办公租赁市场上也发生几桩令人大跌眼镜的装补事件。某外资基金100亿多买的大项目，据说补贴联合办公巨头W一个亿装补（其实对业主来说只是不到1%的成本）。某外滩租赁老大难地标也装补同家巨头以期入驻。坦白讲，初听到，小编挺错愕的。反应大概与诸位读者一样，"desperate office landlord"……至于这么急么……

固然，我们可以找到这些装补成案的原因，比如在竞争对手阵亡、金主爸爸观望的情况下，W在联合办公行业里已经毫无对手，同时又无疑是当前市场上少有的、目标明确的可以随时吃得下大体量空置的主力租户，对于绝望的业主而言简直是救世主；同时W在海外早就享受过装补的甜头，因而早就明码标价在市场上等着了。这一刻的到来，W的内心大概是要感谢KR的。有一个无知无畏的竞争对手在时，日子哪儿有这么好过，吃饭都有人抢。而现在去饭店吃饭，店家先送储值卡。

那么我们讨论下，装补是否会在办公楼租赁市场上大行其道。拍下脑袋，大致的条件需要以下几个吧。

1. 市场持续低迷。看不到希望，才会挥刀自宫吧……
   这条合格了，虽然小编鼓吹春天快来了。但是可能至少很多项目主观上已经绝望了。小编在此引用新东方名言敬赠大家：在绝望中寻找希望，业主的人生终将辉煌。

2. 租户租赁面积大、租户品质高、稳定性好。
   面积大，方可解业绩燃眉之急，不然一千方一千方贴，出租率也没上去多少，贴完这单不知道下单在哪儿，也不是个办法。而品质高和稳定性强，我觉得 是 必要的条件，不然的话，贴了一个亿说好租十年，结果三年就倒闭了怎么办？我其实质疑，贴了一个亿给W，真的觉得他们能安然完成租约？
   

3. 租户有充分选择，且选项间同质性高，去哪儿都可以，单纯看条件。 对W来说大概真的是，开哪儿不是开啊，根本无所谓。但对于市场上其他租户而言，是这样吗？似乎不尽然。很多大面积的租户，或是被税收羁绊，或是被老板家住址羁绊，搬家也是苦于选项稀少，这种客户大概多半是拿不到装补的。

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