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房价走势分歧:从统计数据上看,房价似乎在支持钟伟的观点,保持稳步回落。
国家统计局前不久发布了6月份数据显示,70个大中城市中,一二线城市房价同比涨幅连续回落。据测算,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均连续9个月回落;二线城市新建商品住宅价格同比平均涨幅连续7个月回落,二手住宅价格同比平均涨幅连续5个月回落。6月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.2%。
但开发商的逻辑与任志强保持着高度一致,或许真实地反映了一线市场情况。
龙湖集团副总裁袁春表示,
“一线或核心二线城市,会保持相对平稳。当然这其中也有限价因素,所以价格不可能涨;另外由于前两年土地供应不是特别多,所以也不会降。一二线城市在下半年包括明年,房地产市场应该会相对较平稳;三四线城市不好判断。如果中国的市场出现一些变数,会出现在三四线城市。”
泰禾集团副总裁沈力男也认为房价不太可能下降。
他的逻辑是,今年房地产市场调控力度虽然非常大,但市场还是非常不错的。去年虽然说是房地产大年,但今年上半年房地产市场也有6万亿销售。从量价关系来看,房价不会发生大幅下降。
新城控股高级副总裁欧阳捷认为判断房价会否下跌,首先看地价。