万科卖拐，十年轮回

金融八卦女频道 · 公众号 · 自媒体 · 2018-10-19 17:18

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2018年，降价的万科，不是一个人在战斗。

战友们动作更快，更狠。

恒大是今年第一家在集团层面开展降价促销的大型房企。

2018年8月，恒大针对旗下280个城市646个楼盘推出了特惠活动，全国住宅楼盘全部8.9折、全国商铺6折起。首付款可以分期，最低首付仅需5%。

不同的付款方式也有不同的优惠，3个月内付清全款享9.3折；采用商业及公积金按揭贷款的可享9.4折；首付采取优惠按揭，签署认购书后10天内付40%首付款且在11月30日前付清剩余首付的享9.5折；1年内付清全款的享9.7折；2年内付清全款享9.9折。

恒大利用“恒房通”系统开展全员营销卖房活动，如果是恒房通推荐的，则在上述优惠基础上再享受额外9.8折和再减3万元的优惠。以一套原价100万元的新房计算，若是能享受全部优惠政策，则最低售价降到了74万元，一套住宅房源的最高折扣幅度可达7.4折，商铺则接近半价出售。

早在今年2月份，中国恒大便以所有楼盘享基础优惠88折的促销力度，率先打响了房企“降价潮”第一枪。

碧桂园，在高周转的时候速度让全国人民目瞪口呆。在降价的时候也不含糊。

链家网消息称，截至9月28日，碧桂园浦东南郡项目在售房源均价在3.4万元/平方米至3.5万元/平方米之间。“十一”期间，该项目通过第三方中介经纪公司推出团购活动，正在销售的10号楼价格降至每平方米2.8万元，较一周前低了7000元/平方米。

碧桂园羞涩的表示，公司并不是全面降价或者是大面积降价，只是在个别城市（如有些销售情况不太好的四五线城市）的个别项目，进行了打折促销，打折幅度和力度也是经过精心考量的。不存在市场传闻的全面降价。

经历了2008年王石卖拐，还有谁不懂呢？碧桂园之外，融信、泰禾、首开、雅居乐、绿地等房企，日前也在漳州、合肥、厦门及郑州等地，通过不同方式下调了一些楼盘的均价。

/ B、你多元我也多元 /

万科2008年提出拐点论的时候，开始说转型城市配套服务商。

但是转型这事，内部得有人才，外部得有机遇。靠从零到1的内部转型，直到2014年，也没啥大动静。

2014年，万科在年报中确定了白银时代的新三大业务：住宅地产、消费体验地产和产业地产，并表示:“未来3年，万科的多元业务方向将逐渐浮出水面。”

降价这事，让万科腰里有钱，于是降价=收钱=买买买。

华夏幸福，买！

凯德广场，买！

多元化，买！

在银根紧张的时候，有钱是多么幸福的事情——

去年7月14日，万科联合中国财团以3.38新加坡元/股的价格收购了亚洲最大的物流地产巨头普洛斯（GLP）。万科集团占股比例达21.4%。有了普洛斯的加持，万科将仓储物流的目标定位“全球第一”。相关资料显示，普洛斯在全球117个城市拥有并管理约5500万平方米物流基础设施。

17年8月，万科与悦榕集团成立全新合资平台— “悦榕中国”用以整合中国区域内悦榕集团旗下品牌酒店和资产，同时在酒店、养老养生社区方面展开合作。

全国人民义愤填膺的涨房租事件，背后也有万科的影子：

万科计划3年内成为全球最大的住房租赁企业之一。

“万村计划”是万科的住房租赁业务即长租公寓扩张的重要途径之一。2017年10月份，万科就与深圳玉田村合作时提出了城中村探索“统租运营+物业管理+综合整治”模式，首个试水目玉田村，通过将物业统一出租给深圳万科旗下深圳市万村发展有限公司进行升级改造，并整合植入居住、商业、产业、文化产业。