年报有料丨寻找闷声发大财的房企——2016年上市房企净利润TOP100

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一、状元还是那个状元，

榜眼还是那个榜眼，

金地无论净利润或营收

增速均为TOP10中最快

2016年中海以330.16亿元的净利润位居榜首，万科以283.50亿元净利润紧随其后位居榜眼，两家企业与2015年排名相同，华润置地前进两个名次，位居探花。世茂从2015年的第8名，跌出前十，排名第11位。金地成功补位，进入TOP10行列。

TOP100房企2016年净利润总和3386.23亿元，相比于2015年净利润总和2762.74亿元，同比增长22.57%。TOP10房企中碧桂园，招商蛇口，绿地和金地跑赢平均增速，尤其是金地净利润增速为77%，TOP10房企中增速最快。值得注意是，金地同时位居营业收入榜TOP10名单，增速为69%，是TOP10房企中增速最快的企业，扩张速度略见一斑。

表：净利润TOP10房企和营收TOP10房企同比增速对比

二、 营收增速和净利润增速

并不匹配，原因是什么？

净利润TOP100房企净利润增速和营收增速并不完全匹配，存在营收增速为负值，净利润仍高速增长的企业如深振业，越秀地产，部分企业营业收入高速增长但其净利润却呈下降趋势。

图：净利润TOP100房企净利润增速和营业收入增速情况

► 为 什么有些企业净利润增速快，营收增速却不高？

新湖中宝，合生创展，上实城开，海航基础和万业企业等企业存在净利润增速和营业收入增速相差甚远的现象。通过分析财务报表，我们发现大致是三个因素造成的——营业外收益，公允价值变动收益和投资收益，以上五个企业的影响因素不尽相同。

新湖中宝2016年营业外收入高达57.68亿元万业企业，而新湖中宝公司2016年净利润额为58.47亿元，其净利润激增主要与2016年对中信银行的投资由可供出售金融资产转换为按权益法合算的长期股权投资所致。

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