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这是欧成效的第一笔交易，从此开始了“炒房”生涯。每一年临近除夕，别人都在备年货时，欧成效却穿梭于上海的各大小区，筛选有投资价值的二手房。

在炒房的各种手法里，欧成效归纳了多个流派各有千秋，比如法租界流（盈利主要靠收取外国人租金）、凤姐变冰冰（李冰冰）流（购买破烂的房子装修后加价出售）、贵妇流（只买高档楼盘）、拆迁流（专卖老破的房子等政府拆迁赔偿）等等，因为二手房的各种交易税费比较高，所以，欧成效认为收益最有效的办法是，只买不卖。靠杠杆式、负债式慢慢滚动，他的观点是，上海房价的上涨利润大于民间的融资利息。

面对“是不是经常四处筹钱，遇见很多困难”的提问，欧成效一直沉默，并没有回答。

北京上海的炒房门槛非常高，周边二手市场不发达是个制约，北京很多人买不起房子，如何选择投资城市呢？欧成效专门分析重庆经济指标，市民消费情况，认为重庆是强二线城市最低价，具有上涨空间，预测重庆核心区往郊区的价格梯度是：4万3万2万。

他在一个帖子中写道：上海楼市 80000 元/㎡ 重庆楼市 8000 元/㎡，上海卖掉十套，则重庆可以买入100套。100套房子是什么概念呢。以一幢典型的重庆建筑为例，28 层，二梯五户。则整幢楼 138 户。欧成效等人的计划是，上海卖掉10 套内环线，凑足 8000万至10000万的资金，拿去建仓重庆。

“因为重庆房价实在是太便宜，而我们目光远大。未来我们的预期是 100000/㎡，那么现在 15000 或者 10000/㎡ 有区别么？”

融景城在江北嘴和观音桥之间，也就是最大的 CBD 和最大的商圈之间，是许多上海炒房客最看好的楼盘。欧成效等人刚开始接触前述楼盘时，是 9000/㎡×81 平米，单价总价都比较理想，但此后被上海人疯狂团购了 200 套，“开发商杀红了眼，号称下一期要开到2万”，欧成效认为，“我就兴趣不大了”。

当然，这些团购并不是欧成效主导的。7月初，售楼处一位工作人员表示，目前只剩下150平方以上的大户型，单价在2.5万元左右。

欧成效坚信，在全球通货膨胀，“2020收入倍增计划”等大背景之下。 “塞给重庆人民200万/套房子，是绝对没有问题的，重庆人负担得起200万的房子，乐观一点300万也可以，他们有这个购买力”。

他写道：因此60至70万总价这个区段的房子非常看好。分分钟可以涨三倍。重庆楼市，就像坐在一个火药桶上面。哪怕没有特别利好，也随时开涨。

很多人都是闷声大发财，欧成效却把炒房心得都写出来。他认为，炒楼成为热学，才会降房价。而对于投资客来说，降价是好事。

服装厂一年的利润

还不如买一套房子的收益高

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