亏！刚刚，南京这里成交了首套二手房…

主要观点总结

本文介绍了正方新城次新房市场的情况，包括山语春风楼盘的二手房交易、交付品质、去化难度，以及新房市场产品迭代的情况。文章还提到了锦尚紫兰楼盘的配置和近期规划调整，以及四代宅趋势的普及和影响。

关键观点总结

关键观点1: 山语春风楼盘的二手房交易情况

山语春风首套二手房成交单价低于1.2万元/㎡，目前项目优惠力度大，有中介称精装现房起价110万。项目已分三次交付完成，目前实景现房状态。

关键观点2: 山语春风楼盘的交付品质和景观打造

山语春风的交付品质在板块内较好，景观打造可圈可点，注重低密舒适和美好居住体验，包括中央活力景观轴、阳光草坪、健康跑道等。

关键观点3: 山语春风楼盘的去化难度和市场环境

目前山语春风的去化有难度，与片区内新房产品力很强且持续迭代有关。市场环境以及南京这一轮产品力迅猛提升的行业环境下，对山语春风的去化带来了挑战。

关键观点4: 新房市场产品迭代的情况

新房市场趋势是向四代宅转变，不仅改善项目，最近刚需项目也加入这一队伍。四代宅规划包括交错的挑空露台等，影响新房产品的销售和二手房价格。

正文

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项目分三次交付完成：

• 2022年12月山语一期交付，交付率高达97%；
• 2023年9月，山语二期8#9#准时保质交房；
• 2023年12月20日，二期12#、15#、18再次交付。 目前已经是实景现房状态。

从交付的品质来看，品质在板块内还是能打的。

景观可圈可点，山语春风打造青年活力社区，让自然风光住进园林，约2.2容积率、约35%绿地率，低密舒适家。

“一轴一环，六大景观”，通过中央活力景观轴将阳光草坪、健康跑道、全龄段童梦乐园等六重景观有序串联，营造全维度的美好居住体验。

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