千亿之争：房企生存战

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目前提出千亿目标的房企已多达六七十家，市场争夺也将进入白热化阶段 ，因此，重压之下是否有新的「千亿黑马」涌现也未可知。

行业集中度进一步提升，房企内部分化也在加剧

3000 亿房企中，碧桂园前三季度销售规模已突破 4000 亿，万科和恒大的业绩也分别达到了 3947.8 亿和 3658.8 亿，预计 「三巨头」 年内业绩均有望突破 5000 亿。 另外，随着 2017 年度销售业绩的持续高增长， 保利地产、融创中国、绿地控股 也都在三季度末达到了 2000 亿 。

这些龙头及品牌房企业绩规模的高速增长，其直接结果就是房企的集中度持续上升。目前从金额方面来看， TOP100 房企的集中度达到 53.2% ，占据市场份额过半 ， TOP30 和 TOP50 房企集中度升幅最大，较 2016 年末分别上升了 8.5 和 9.4 个百分点。从面积方面来看， TOP50 房企集中度升幅最大达 5.4 个百分点， TOP100 房企的集中度达到了 32.1% 。（数据表）

TOP100房企集中度

数据来源：CRIC,中国房地产测评中心 克而瑞咨询制图

与此同时，千亿阵营与百强房企的内部分化也在加剧。其中， TOP3 房企的门槛由 2016 年前三季度的 2139 亿元提升至 3659 亿元，在各梯队房企中增幅最大达 71% ； TOP20 和 TOP30 房企的门槛增幅也较高，分别达到了 37.6% 和 51.2% ；

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