多出来的20平，捡起了上海小三房的尊严

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我们回头去看政策设定的100㎡面积线 （以高层产品为例） 。

以国家规范中的 最低居室面积 来看，双人卧室不得小于9㎡，单人卧室不得小于5㎡，那卧室怎么也会占掉25㎡左右。

客厅不得小于10㎡，餐厅以六人桌留个单边后面能过人来看，也得差不多10㎡。

再加上厨房不得小于4㎡，卫生间不得小于2.5㎡，在多少有些过道，套内面积摸到了70㎡左右。

以常规的75%左右得房率计算 ， 基本就摸到了100㎡的边界。

不能说100㎡的面积线设定毫无道理，但被这条线卡下的，确实也是最常见，最高需求三房客群的生活品质。

02

解决痛点，容纳生活

这轮产品调整，实质上是一道选择题。户型的基本格局不会有太本质的变化，那么多出来的面积如何分配，就是摆在各家开发商面前的问题。

主卧升级不再需要取舍

卫生间的数量对多人口共同居住的家庭来说至关重要，不仅是早高峰可以分流，还有主卧隐私得以实现。

百平三房产品中也有主卧升级为带卫生间套房，但主卧卫一方面面积有限，另一方面会牺牲一些其他客房的面积。

有了更多的面积可供分配，第一，真正的 干湿分离卫生间 几乎转变为标配，被一道门分开的台盆和马桶，稍微多占了一点点面积，但生活场景变得更为实用。

第二，主卧卫也同样升级，并进一步将衣帽间容纳进来。

120㎡三房两卫产品案例

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